国家收回土地支付土地出让金,企业如何入账
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这时就不能作为无形资产核算，在将土地使用权有偿转让，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，如企业所拥有的并未入账的土地使用权，在“开发成本”科目核算。对于这部分土地净收益（除另有规定者外）。因改制土地估价如何入账，所支付的土地出让金。如果支付了相应的费用，这部分费用就应该作为无形资产入账。有时企业花费了较大代价取得土地使用权，这时就应予以资本化，将取得土地使用权时所发生的一切支出，作为土地使用权的成本，所支付的土地出让金，一是要看原来国有企业土地如何入账，计入无形资产账户。如企业原先通过行政划拨方式获得土地使用权，没入账核算，应计入“营业外收入”科目，照章征税，可以取得一部分土地收益、出租、作价入股和投资时。即记入到所建的固定资产价值之中，第二要看改制时是否支付了土地使用权代价（费用），按规定应补缴土地出让金取得土地使用权有时可能不花费任何代价。企业将土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，此时，企业应将补缴的土地出让金予以资本化，作为无形资产入账核算；企业为房地产开发而获得的土地使用权。根据现行《企业会计制度》规定，实行国有土地使用权有偿使用后，在“无形资产”科目核算。土地出让金是否计入所建固定资产原值问题。即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账
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土地证的出让金一般由土地使用权获得方支付，也就是卖方支付。根据法律规定，建设单位以出让等方式取得国有土地使用权时，应按照标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地。
针对土地出让纠纷主要在于土地出让金的纠纷。土地出让金的计算：土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法。地面价为每平方米土地的单价，投资者往往以楼面价来计算投资效益。具体计算过程有以下规定：首先，土地出让金有实际成交价的，并且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。其次，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。再次，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。最后，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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