一、购小产权房注意事项有哪些?
1、看小产权房开发主体是否合法?
实施城中村土地开发的主体可以是村民,也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业,但是不管主体是谁,在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得了国有土地使用证?
购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证,按照有关规定,城中村的开发用地,必须由市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由相关部门核发国有土地使用证。
3、看是否有房地产市场整顿风险?
按照现今的法律规定,宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地由村集体享有土地所有权,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖。现在,以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分,流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法,但是小产权房一直不被国家所认可,所以有着随时会被整顿的风险,要多多关注政策的变动。
4、看是否符合城市规划?
城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的,小产权房本就不允许被售卖,如果要是不符合城市的规划,就会有拆迁的可能性,所以只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才可能取得一定的保障。
5、看是否取得了建筑工程施工许可证?
城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收,要取得建筑工程施工许可证,这样房屋的质量才能够被保障,如果没有取得该证件,那么购买的时候就要多加小心。
6、看是否有商品房销(预)售许可证?
据规定,城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售,同时这也是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。
二、购小产权房风险有哪些?
1、法律风险
因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人权益很难得到维护。
2、政策风险
如果购买的是在建项目,遇上相关部门整顿小产权房,可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的境地。
3、过户风险
小产权房得不到法律的认可和保护,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房屋的保值和升值也有很大影响。
4、办证风险
小产权房不能取得合法土地证和产权证,根据相关法律法规的规定,拆迁时,被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。
5、财务风险
如果买卖双方出现交易纠纷,就郭先生和卖家这样的情况,法院针对数额比较大的借款,买方有借款取证的责任,如果真相被揭开,法律肯定是不会支持这样的债权关系的。
购小产权房注意事项有哪些
-
购小产权房注意事项有哪些
223人看过
-
购买小产权房注意事项有哪些
195人看过
-
购买小产权房的注意事项有哪些
104人看过
-
买小产权房有哪些注意事项
143人看过
-
买小产权房注意事项有哪些
264人看过
-
购买小产权房一定要注意哪些事项
89人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
购买小产权房有哪些注意事项?内蒙古在线咨询 2022-08-181、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
-
购买小产权房有哪些注意事项海南在线咨询 2022-05-291、注意合同的签订 小产权房是不能办理房产证书的,因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证,如果房屋出现了任何问题和纠纷时,正确的处理方法便是按照合同约定解决,所以合同的签订一定要规范。 2、注意资金的安全 由于购房款是一笔很大的资金,所以,在交易时尽量不要使用现金,通过银行转账的方式留下凭证比较好。 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集
-
购买小产权房注意事项有哪些贵州在线咨询 2021-03-111、看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得了国有土地使用证 按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核
-
购买小产权房有哪些注意事项?江苏在线咨询 2021-12-14根据国家有关要求,小产权住房不得确认和颁发证书,不受法律保护。小产权不能交易,也不办理手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定,城市非农业户籍居民未经批准或者通过欺诈手段非法占用土地建造房屋的,责令退还非法占用土地,限期拆除或者没收非法占用土地上新建的房屋。小产权是集体产权,其存在是基于集体产权的。小产权住房不一定是非法的,但当集体产权发生变化时,非集体成员的权益和未经批准占有的权益不得得
-
购买小产权房注意事项有哪些?黑龙江在线咨询 2022-08-31一般来说“”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的