产权人和使用人的区别-法师兄

产权人和使用人的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-05 06:36:38 382 人看过

一、产权人和使用人的区别

总的来说，产权人和使用人的主要区别在于对房屋拥有的权利不同。产权人拥有全面的权利，而使用人则只有有限的使用权。产权包含了所有权和权利人享有的其他不动产权利，所有权包括占有权、使用权、处分权、收益权，因此使用权是所有权的一部分，而所有权是产权的一部分。就房屋产权而言，房屋产权包括了房屋所有权和国有土地使用权，而房屋所有权其实也涵盖了房屋的使用权。

产权是一种绝对权利，房屋产权人有权自行对房屋进行出租、出售甚至赠与他人。使用权人则只有在房屋中居住和使用房屋的权利，使用权人无权出租、转让或将房屋赠与他人，否则房屋的真正产权人有权追究使用权人的责任。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

二、房屋产权人和共有人一样吗

产权人和共有人是不一样的，两者的区别是：

1．定义不同：房屋产权人是指拥有房屋所有权的所有人，可以是一个人或者是多人。而房屋共有人是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的相应的义务。

2．权利不同：房屋产权人拥有房屋所有权，可以对房屋进行处置、使用、收益和支配。而房屋共有人则按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。

3．义务不同：房屋产权人需要对房屋进行维护和管理，并确保房屋的安全和合法性。而房屋共有人则需要承担共同的义务，例如在房屋共有期间，任何一方未经对方同意不得擅自处分房屋。

三、房屋产权人可以是未成年吗

可以写未成年孩子的名字。法律并未限定房屋所有权人的年龄，未成年人可以作为房屋所有权人登记于不动产簿，在签订房产合同和办理权属登记时，不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。

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