一、房产过户的手续是什么

（一）房地产转移登记申请表；

（二）申请人身份证明；

（三）房地产权利证书；

（四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

（十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

（十二）房地产共有人同意转移的意见书；

（十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

（十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

（十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房屋过户的注意事项

（一）交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

（二）整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

（三）选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

（四）购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

（五）购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

（六）交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮

三、房屋过户费用

（一）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳

（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳

（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳

（六）房屋产权登记费：80．00元

（七）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳

（八）非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。