房产过户流程：拍卖房产要注意哪些事项
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过户程序。在司法拍卖会上,需要提交购买证明和之前房产所属证明,然后前往房管局过户。 (一)在办理过户前,需先确认法院是否已解除对该房产的查封。 (二)准备好相关材料后,以书面形式寄送相关部门。 (三)如果当事人自愿履行判决或裁定,则需共同到登记机关办理过户登记。如果当事人一方不愿履行判决或裁定义务,银行将向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定以及协助执行通知书办理过户。 (四)为了让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,可以依法办理房产过户手续。 网络司法拍卖是指,法院和第三方技术平台或传统拍卖企业合作,以网络竞价的方式进行拍卖,处置诉讼资产。 网络司法拍卖有三个好处:一是信息发布面非常广,由于网络的公开性及报名者的匿名性,可以有效遏制串标现象的发生;二是网络拍卖是零佣金,可以实现双方当事人利益最大化;三是《民法典》第二百零九条明确规定,依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧； 2、房屋的相邻关系； 3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等； 4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚； 5、房屋有无户口； 6、房屋是否注册了公司； 7、房屋是否为凶宅； 8、房屋的风水； 9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖； 10、房屋是否有人正居住； 11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题； 12、房屋有没有拖欠工程款的。
现在买房子的人过了，卖房子的人也多了，有买有卖才能构成一笔交易，这时候就会牵扯到房产证过户的问题，其实不仅是买卖，父母孩子之间有时候也会进行房产的过户，其实无论处于哪种原因，我们都要知道房产证过户流程及注意事项有哪些房产证过户流程：1首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处）2如果你是买房人你应该缴的税契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！3如果你是卖房人你应该缴的税印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、个人所得税（房子满5年则不用缴）4只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了．房产过户注意事项： 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。
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