房地产税是以房屋为征税对象,以房屋的残值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。第二,房产税的征收标准有两种情况房产税的征收标准:从价计征或从租计征:(1)从价计征,计税依据为房产原值的残值减去10%-30%;和
(2)租金(即房产的租金),计税基础是房产的租金收入。从价税的10%-30%的具体扣除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体扣除率为30%。
房产税税率是成比例的。按房地产残值计算,年税率为1.2%;按房地产租金收入计算,年税率为12%。(1)房产原值应纳税额等于房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)房产租赁收入应纳税额等于房产租赁收入×税率(12%)
目前,房产税仅在重庆、上海试点,尚未进入全国推广阶段。根据《房地产税暂行条例》,房地产税在市、县、镇和工矿区征收。市、县、镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
上海:对于上海人的第二套房,超过70%乘以4%的部分应纳税。上海人均面积不超过60平方米,超出部分征收,外地人只要买房,就要征收。
重庆:目前在建的只有独栋商品住房和高档住房面积的户籍地价。近两年,主城九个主城区新建住房陆续开工。平均房价比新建住房低3倍。税率为0.5%;3倍(3倍)至4倍,税率为1%;4倍(4倍)1.2%税率为1.2%;在重庆,没有户籍,没有企业,没有工作。购买第二套(含第二套)以上普通住房的,税率为0.5%。(1)从价计税,计税基础是房产原值的残值减去10%-30%;从租金计税,计税基础是房产的租金收入。从价税的10%-30%的具体扣除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体扣除率为30%。
房产税税率是成比例的。按房地产残值计算,年税率为1.2%;按房地产租金收入计算,年税率为12%。
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