一、土地出让合同竣工违约金争议申请仲裁的条件是什么？

（一）有仲裁协议；

（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；

（三）属于仲裁委员会的受理范围。

二、土地出让合同违约金争议的仲裁申请书怎么写？

（一）标题。

首页居中写“仲裁申请书”

（二）当事人基本情况。

内容包括：当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法定代表人的姓名、职务、电话等。

（三）案由。

概括写明因为何事申请仲裁。

（四）仲裁请求。

写明申请仲裁的具体事项、要求达到的最终目的。

（五）事实和理由。

要求概括叙述经济纠纷的事实经过，说明请求仲裁的法律依据，指出有关证据、证据来源、证人姓名和住所等。

（六）尾部。

尾部的内容包括：呈送仲裁机构名称，按信函格式写“此致”“×××仲裁委员会”；署名、签章和日期；

附件包括：

（1）本仲裁申请书×份；

（2）书证×份；

（3）物证×份；

（4）证人姓名、住址。

三、土地出让合同违约金争议没有仲裁协议怎么向法院起诉？

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

四、土地出让合同具有哪些法律特征？

1、土地使用权出让合同是一种民事合同。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让合同是依照平等、自愿、有偿的原则签订的，政府作为合同中的出让人，与用地人即合同中的受让人地位平等，只有双方意思表示一致，出让合同才能成立。政府虽在合同中表达国家意志，但国家意志在合同中仅仅是土地所有人的意志，对他方并不具有强制性。没有受让人的同意，国家的单方意志不能成立合同，也不能对他人产生约束力。出让合同确定的是平等的民事主体之间的权利义务关系，是由出让人和受让人在充分协商的基础上共同签订的。当事人任何一方违背土地使用权出让合同约定的义务，都要承担相应的法律责任。所以，土地使用权出让合同是一种民事合同。

2、土地使用权出让合同的目的在于设定不动产物权。

受让人签订出让合同是为了在特定的土地上取得占有、使用和收益的权利。政府签订出让合同是为了使国家土地所有权的权能发生分离，由受让人在支付出让金的前提下，获得部分土地所有权权能，实现用益目的。所以，土地使用权出让合同不仅是民事合同，还是民事合同中的物权合同。

3、土地使用权出让合同是一种要式合同。

一般在签土地出让合同的时候，出让合同当中应该约定清楚违约金，同时也要约定清楚遇到争议以后的处理方式，如果没有仲裁协议，双方也不能自行协商处理违约金争议，守约方还可以准备相关的证据材料，向违约人所在地的法院起诉。