五证不全商铺买房有效吗-法师兄

五证不全商铺买房有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 07:08:52 166 人看过

未齐备五项许可证的涉案房屋销售协议应当认定为无效。由于该等房屋存在许可方面的缺陷，属于开发商在出售其楼盘过程中的核心缺失点。换言之，在开发商未能全面提供所需许可证的情况下，实际上是无法进行楼盘的销售活动（即使已经预先售卖）。从严格的法律角度审视，这类开发商事实上并不具备进行房屋销售活动的法律能力。在此种情形之下，开发商与其购房者签署的商品房买卖协议在法律上便被视为无效协议。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

商品房五证不全能买吗，买五证不全的房子有什么风险
492人看过
五证不全的房子能买吗，五证不全的房子能买吗知识
219人看过
房地产开发商五证不全买了有什么风险，房地产开发商五证齐全是指哪五证
402人看过
商铺五年返租协议有效吗
124人看过
买房子五证不全能买吗，都有哪些规定
486人看过
买商铺只有收据有效吗
106人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房首付五证不全也能办吗

在通常情况下，倘若某房地产开发项目尚未获取齐全的五个法定证书，则依据该未获得全部证书的楼盘与购房者签署的相关合同，其将不受国家法律的充分保护。同时，各大银行在提供房屋抵押贷款时，只会依照那些合法有效且已经取得齐全证书的合同执行。因此，对于那些尚未取得所有必要证书的楼盘，银行是不会为其提供任何形式的住房按揭服务。然而，值得注意的是，尽管如此，仍有部分银行可能会根据项目的潜在风险程度以及开发商的实际实力等因素进行综合考量，并在某些特殊情况下，例如在开发商仅缺少个别证书的前提下，酌情考虑为其提供按揭服务。《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-04-26

379人看过
收房
五年前买的房收房才知“五证”不全

如今房子成为人们成家立业的必备品，2009年白女士买了一套房，好不容易等到今年交房，高高兴兴装修时却发现房子的墙斜进去了一大块，房梁也是斜的，白女士一下从开心变成闹心。房内已经装修，墙上的壁纸也全部粘贴完工。只见白女士拿来一把靠尺，紧贴在客厅的墙上，处于同一水平线，明显能看到靠尺中间和墙体有一道缝隙，大约有1厘米，这已经修补过两次了，刚装修时缝隙才大，我们让工人填了很厚一层腻子，就这还是有缝隙。白女士说，不仅客厅的墙，餐厅处的墙也是这种情况，客厅和餐厅之间的房梁也是斜的，房梁我们没办法动，只好那样了。不仅白女士的房子这样，她家亲戚在楼上买的两套房子，都是这样。白女士说，这套房子是他们在2009年买的，115平米，今年4月份才交房。装修时就发现了问题，本来只是粉白，为了不看得那么明显，房间内才全部贴了壁纸，我们在北郊还有一套房，根本就没这样的问题。本来打算装修好就住进来，这一下没心情了。白女

2023-06-10

225人看过
期房
五证不全为什么不能买房

五证不全的房子，大多数时候是买不到的，由于楼盘位置的独特性，购房者看到楼盘时很难放弃。另外，很多人认为别人没有销售许可证买房没关系，等开发商的许可证办完了就买不到合适的，这就导致了无证卖房的现象。那么，能不能买一套五证不全的房子其实，对于五证不全的房子，价格肯定会更优惠。购房后，只有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和按揭。但如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也可以买商品房的价格一直很高，很多开发商在没有取得五证的情况下就开始销售商品房，这对购房者来说比较便宜。但是，如果五证不全，就会有一定的风险。因此，在购买这类房屋之前，最好先咨询专业的房地产律师，看看五证是什么意思，五证不全能买房子吗如果房子的五证不全，买五证不全的房子有什么风险，不仅产权证拿不到，连签订的预售合同都是无效的。一手房实行网上合同备案操作。即使购房人已付款并签署了五证不全的房屋预售合同，网上合同备案登记也不能在房地产

2023-05-07

416人看过
缔约过失责任
开发商五证不全售房,政府有责任吗

政府的相关职能部门当然有责任，有关领导应该被问责，违法建房、售房者应被追究法律责任，但现实中的问责，很多是流于形式的。这个属于企业违法行为，跟政府无关，举报的话政府有权利进行处罚和整顿。《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。一、没有预售许可证合同具有效力吗没有预售许可证合同无效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售

2023-03-03

478人看过

法律综合知识
购房五证不全有问题吗

鉴于开发商尚未获取全部法定经营许可证，即所谓的“五证”，他们所开发的物业暂时不宜进行购买活动。在房地产领域，五个必备证件分别为建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。若您选择购买五证不全的房产，将会面临诸多潜在风险。首先，此类房产的质量难以得到有效保障。由于开发商在未获得所有必要许可证的前提下擅自开工建设，这意味着其并未经过相关政府部门的严格审批，属于违法建设行为。此外，这也暗示着该开发商可能并不具备合法建造及销售住宅类商品房的资质与资格，从而导致所建房屋的质量无法得到充分保障。其次，购买此类房产可能导致购房合同失效。根据现行法规规定，商品房买卖必须通过网络系统进行合同备案，然而，五证不全的房产即便已经支付款项且签署预售合同，也无法在房地产交易中心完成网上合同备案登记。在此情况下，如开发商将同一房屋再次出售给他人，便极易引发法律纠纷

2024-07-28

104人看过
法律综合知识
买房子五证齐全吗，没有五证会有什么风险

地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件．《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：中有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。现在很多房地产商为了提前回

2023-11-29

222人看过
法律综合知识
买房五证不全如何处理

若开发商未能提供完整的“五证”手续，则可采取以下方式进行处理：1、鉴于开发商未办理齐全相关证件，为保障自身权益，购房者不应选择购买此类房屋，以防未来因证件缺失而导致的经济损失；2、若在未知情的情况下已经支付款项并签署合同，在得知真相后，购房者有权提出退房要求；3、如开发商拒绝配合，购房者可向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径向法院提起诉讼。所谓的“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。其中，仅有在取得前述四种证书之后，方能申领到预售许可证。因此，若开发商无法提供完整的“五证”，便意味着其并不具备预售许可证。在此情况下，双方所签订的购房合同将被判定为无效，购房者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付房款一倍的损失赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品

2024-08-22

496人看过
法律综合知识
买商铺有预售合同有效吗

关于预售合同是否具备法律约束力这一问题，须依据具体情况进行全面分析与判断：1、在常规情形中，预售合同确实具有相当程度上的法律效力；2、然而在涉及到违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的情况下，此类预售合同往往不被认可为具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

2024-05-13

72人看过

期房
民法典中开发商五证不全合同有效吗,如何审核五证

一、民法典中开发商五证不全合同有效吗民法典规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、如何审核五证(1)《国有土地使用证》的审核。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。(2)《建设工程规

2023-06-17

52人看过
法律综合知识
商品房五证不全可以退房吗有没有违约金？

商品房五证不全可以退房，不需要向开发商支付违约金。开发商五证不全签订的合同可以退房，因为开发商售卖房屋必须有“五证”，否则违反法律强制性规定，可以请求解除合同，要求退房。法律规定，可以解除合同的情形有违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同。商品房五证不全的，开发商需要承担违约责任，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定。如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者

2024-04-16

374人看过
法律综合知识
房地产开发商五证齐全都是有什么以及购买五证不全的房子有什么风险

一、房地产开发商五证齐全都是有什么？房地产开发商五证齐全是有以下证件：1．土地使用权证书；2．建设工程规划许可证；3．施工许可证；4．商品房（销售）预售许可证明；5．不动产权证书。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、购买五证不全的房子有什么风险购买五证不全的房子的风险如下：1．不法开发商骗定金2．房屋质量缺乏保障3．房屋性质不确定4．签订的合同可能无效5．无法顺利获得贷款6．无法顺利取得房产证五证不齐全的房子作为我们公民最好不要购买，如果已经购买了，那么就可以申请退房，对于五证

2022-07-16

309人看过
法律综合知识
买包租商铺给房产证吗

针对返租商铺是否能够以及如何依法办理房产证等相关问题，我司商务部门的主管领导昨日就已做出了明确的表态及观点阐述。他明确指出，土地被返租的商铺不仅是完全有能力顺利办理房产证的，而且在某些特殊情况下，我们甚至应该积极主动地去开展这项工作。关于网络上众多对这类营销策略是否合法、合规性提出的疑虑，该位资深专业人士以其严谨周密的态度给出了正面的回答，他强调，依据我国建设部门目前的政策规定，对于预售性质的商业地产项目，明令禁止实施返租行为；然而，对于已经完成全部房屋所有权确认的现房商铺，或者是已经获得房产证的商铺再行实施售后返租活动，实际上并不被视为违法行为。更为详细地说，返租商铺其实是一种房地产开发商普遍采用的商业模式，即将一个大型的商业项目分割成许多小面积的产权商铺出售给业主。在此基础上，开发商会与业主签订返租协议，承诺在一定时期内，所有的商铺都将由开发商统一负责经营管理，并按照约定的日期向每一位

2024-04-26

326人看过

合同无效
民法典五证不全的房屋买卖合同是否有效

一、民法典五证不全的房屋买卖合同是否有效对五证不全的房屋进行买卖时，不能办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同的效力，但法律另有规定或者当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：(

2023-06-19

249人看过
首套房
房产五证齐全是哪五证，五证不全的房子能贷款吗

房产五证齐全是指开发商具备《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。五证不全的房子不能贷款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五证齐全是哪五证买房时需要看房屋出售者五证齐全，其中五证是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。二、五证不全的房子能贷款吗如果五证不齐全，房地产不能贷款，五证不齐全，所签合同将不受法律保护。即使购房双方签订了相应的购房合同，但这种合同将不受法律保护。银行按揭只按照有效合同进行，银行之所以同意向购房人提供抵押贷款，不仅是为了考虑购房人的购房资格，而且是为了将其建立在有效的购房合同上。但部分银行会认真考虑项目的风险程度和开发商的实力，在证件不全的情况下不排除按揭。对于五证不全的房子，一般是不允许贷款的。法律依据：《贷款

2023-06-04

305人看过