解聘物业合同的人数要求-法师兄

解聘物业合同的人数要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 10:33:34 485 人看过

1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

一、业主大会的含义

业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。

二、业主大会的主要工作

（1）制定和修改业主大会议事规则；

（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（6）改建、重建建筑物及其附属设施；

（7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项（筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金改建、重建建筑物及其附属设施），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

业主
业主解聘物业需要些什么

一、业主解聘物业需要些什么业主委员会要在与物业管理企业签订《物业管理委托合同》时，在合同中明确写明物业管理企业违反合同的行为条款。这样当物业管理企业出现合同中规定的违约行为时，业主委员会就可以依照委托合同解聘物业管理企业。具体要在物业管理委托合同中规定下列违约条款：1、收费问题。物业管理企业并没有按政府公布的指导价或指定价收取费用，或收费标准远远高于同档次物业。其次，物业管理企业还存在着乱收费、重复收费、收费不公开、不透明等问题。2、财务管理问题。物业管理企业财务管理混乱，账目不清，不合理开支偏大，如办公经费、招待费等，特别是人员工资占了费用支出的很大比重。如果出现费用开支不是用做物业管理和服务上，而是挪作他用，那问题就更严重了。3、公共设施设备维修养护不当，没有按计划投入资金、人力进行维修、保修，造成公共设施设备不能正常运转，影响了业主的正常生活和工作，特别是造成公共设施设备和建筑物失修

2023-04-14

299人看过
合同期限
前期物业服务合同解聘如何进行

《住房和城乡建设部关于印发业主大会和业主委员会指导规则的通知》第十七条、第二十九条规定：业主大会经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，可以选聘和解聘物业服务企业。即，业主大会过半数业主同意就可以选聘和解聘物业服务企业了。回归到问题本身，分期开发分期交付的小区，还没完全交付，业主大会怎么召开？能否召开？开发商能否作为业主参加业主大会？分期交付小区的如何成立业主委员会，就不做讨论了。从合同相对性角度上分析，开发商是不能私自解除前期物业合同的，因为合同不仅仅是约定的开发商与物业公司的，还包括业主。所以从业主大会行使权利的角度上分析，有观点认为，住房和城乡建设部在制定指导规则时，约定的是面积及人数同时过半，目的应该是限制开发商擅自利用未交付面积过半时，行使权利侵害业主权利。故而从此角度上分析，专业部分占建筑面积超过半数且总人数过半，该条件针对分期交付分期开发的小区。如果业委会尚

2023-08-18

186人看过
法律综合知识
退休返聘解除合同赔偿要求合理吗？

一、什么是退休返聘退休返聘是指用人单位中的受雇佣者已经到达或超过法定退休年龄，从用人单位退休，再通过与原用人单位或者其他用人单位订立合同契约继续作为人力资源存续的行为或状态。包括：受雇佣者到达法定离退休年龄，在原工作岗位延长一定的工作时间；受雇者离退休后被原用人单位应聘回原单位从事同种或不同种工作；受雇者离退休后在劳务市场重新进行择业，到原用人单位之外的单位工作的情况。二、退休返聘解除合同是否有经济补偿对于涉及退休人员在退休后受聘期间被所在单位解聘能否与一般劳动者一样享受解除劳动合同的经济补偿金。根据我国《劳动法》第15条的规定：“禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。”从该条款的内容来看，我国法律仅规定了劳动者劳动年龄的下限，没有规定劳动者年龄的上限。目前我国现行退休制度规定劳动者的退休年龄为男60周岁，女职工50周岁，女干部55岁，依此规定法定退休年龄应视为劳动者劳动年龄的上限。劳动

2024-01-18

279人看过
法律综合知识
可以怎样解聘物业服务人？

一、可以怎样解聘物业服务人?1、如果是前期物业，如果当事人的小区符合成立业主大会条件的(地方法规应当有明确规定)，当事人可以联系开发商或者请房屋管理部门督促开发商打报告，并准备好物业使用说明资料，启动筹备业主大会的程序。第一届业主委员会成立后，必然要征询全体业主关于另聘或者续聘原物业企业的问题，到时候如果一半以上业主认为要另聘其他物业公司的，就可以了。2、如果目前已经有业主委员会了，则应该要等到《物业服务合同》到期时，由业委会组织全体业主征询，征询内容和决定方式同上。3、如果已经有业主委员会了，而且业委会也同意解除合同，并已经征询过全体业主，已经有一半以上业主同意解除合同的，应当给物业公司有一定时间做撤离的准备，也让新的物业公司有充分时间准备进驻当事人的小区。但是根据合同约定，业主可能要承担违约责任。当然，由业主承担违约责任的机会极少。4、如果业委会不同意解除合同，当事人又觉得一定要解除合

2023-08-06

477人看过

合同期限
物业服务人的续聘

物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。一、业主委员会的任职条件业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件1、是本物业管理区域内业主；2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4、品行端正无劣

2023-03-02

233人看过
承诺
房地产聘请物业合同纠纷如何解决

1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。一、物业服务合同纠纷案由有哪些1、法律规定不健全，存在漏洞。物业管理行业在我国起步较慢，但是发展速度较快，但法律规定存在一定的涉后性，许多问题的处理无法可依，致物业管理公司与业主之间的纠纷不能得到很好的解决，这是导致当前物业纠纷不断增多的根本原因。虽然出台了《物业管理条例》以及《民法典》，但是仍存在小区管理中哪些是物业管理负责，哪些是业主自身负责，哪些是居委会负责，责职不明，出现问题时相互推卸。2、房地产开发企业所建房屋存在质量问题引发纠纷。部分物业服务纠纷是由于房屋开发企业所建的房屋的墙体、屋面存在漏水致业主家具受损、装璜受损。大部物业公司与业主签订的前期物业服务合同是其与房屋开发企业签订的房屋销售合同的同时签订的，所以业主认为物业公司与房屋开发企业是一家，应由房屋开

2023-04-01

123人看过
约定解除
解除数物合同的标的物有哪些？

这段文字介绍了买卖合同标的物为数物时,合同解除的情况。第一种情况是其中一物不符合合同约定,买受人可以就该物解除;第二种情况是不符合约定的物与符合约定的物分离将会使标的物的价值显受损害,当事人可以就数物解除合同。买卖合同的标的物为数物的,合同的解除可以分为两种情况:第一种情况是,如果其中一物不符合合同的约定,买受人可以就该物解除;第二种情况是,如果不符合约定的物与符合约定的物分离将会使标的物的价值显受损害,当事人可以就数物解除合同。买卖合同解除规定根据我国《民法典》第七百二十五条规定，买卖合同解除规定，当事人可以协商解除合同。当事人没有事先约定解除权行使期限或者约定不明确，按照合同有关条款或者交易习惯可以确定解除权行使期限的，解除权人可以在解除权发生之日起一年内不行使解除权；当事人另有约定的除外。买卖合同解除是指在合同履行的过程中，一方或双方当事人主张解除合同关系的行为。根

2023-09-13

284人看过
要约
前期物业用解聘吗

一、前期物业用解聘吗建设单位在和其选聘的物业管理服务企业签订前期物业服务合同时，可以约定服务期限，但该期限不能限制合同的具体履行。也就是说，即使合同期限未满，小区业主入住后成立业主大会，经业主大会决议选聘新的物业管理服务企业，业主委员会与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效后，前期物业服务合同即终止，业主也不会因提前终止前期物业服务合同而承担责任。二、房产公司能解聘前期物业公司吗当然不可以。房开公司选聘前期物业公司，其招投标必须符合国家规定，接受国家监管。签订的物业合同需要在物业科进行备案，不得随意变更。如果要改变的话，必须双方同意，再进行政府备案修改。如果一方不履行合同，则属于合同违约，走民事诉讼的解决方法如果物业已经交付，开发商无权对正在服务业主的物业公司进行管理，此时的物业合同已经是事实合同，合同的主体是业主与物业公司。开发商的购房合同已经生效完结。三、前期物业管理合同的有效期是多

2023-06-15

386人看过

法律综合知识
选聘和解聘物业服务企业是业主决定的吗

一、选聘和解聘物业服务企业是业主决定的吗选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的。业主大会是业主共同决定事项的组织形式，它代表全体业主的意愿和利益。1．在制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或更换业主委员会成员，以及选聘或解聘物业服务企业等重大事项上，业主大会需要发挥决策作用。2．根据《民法典》的相关规定：（1）业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。（2）对于涉及建筑物及其附属设施的维修资金的使用、筹集以及改建、重建等事项，还需满足更高的表决比例要求。因此，选聘和解聘物业服务企业是业主共同决定的体现，业主大会在其中的作用不可忽视。通过业主大会的决策，可以确保物业服务企业的选聘和解聘符合全体业主的意愿和利益，维护小区的和谐稳定。二、签订物业服务合同物业服务合同不需要全体业主都签，通常由业主委员会代表业主与物业服务企业签订

2024-07-09

178人看过
合同终止
物业公司解聘程序

一、物业公司解聘程序1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。以上是《物业管理条例》中相关条文。实际操作中如果有业主委员会的话在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决，达到双过半即可。然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。如果没有业主委员会，物业服务合同是建设单位和物业公司签的合同，在没有业委会签订新的物业服务合同

2023-06-04

247人看过
法律综合知识
物业合同到期后如何续聘物业服务

于物业服务协议到期之前，全体业主需依照法律程序共同商议是否选择续签，若决定予以续签合作关系的，应在该协议期满前与原有的物业服务承包方完成物业服务合同的订立工作。在物业服务协议到期之前，若物业服务承包方拒绝续签的，需要在协议期满前90天内向全体业主或业主委员会递交正式文件通知，但若双方在此前已经就传达消息的时效达成了特殊约定的，则应按照约定执行。在物业服务协议期满之后，若全体业主并未按照相关法规组织履行and／or确定新的物业服务承包方，且在此情况下原有的物业服务承包方依然继续提供物业服务的话，那么原来的物业服务合同仍然保持其存续效力，但其服务期限将被视为不定期的。《民法典》第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知

2024-07-25

277人看过
业主
怎样解聘前期物业

经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可解聘前期物业。其依据是《物业管理条例》第十一条和第十二条第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数

2023-03-29

436人看过

仲裁机构
物业合同快到期了可以给员工解聘吗

双方协商按规定解除即可。1、国务院《物业管理条例》规定，业主通过业主大会共同选择和解雇物业服务企业的业主委员会执行业主大会的决定事项，业主和业主大会选择的物业服务企业签订了物业服务合同。2、业主．业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。以上是《物业管理条例》的相关条文。实际操作中如果有业主委员会的话在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决，达到双过半即可。然后根据业主大会的决定情况进行更新和解职，解职后可以通过招标进行房地产服务企业的选择。不履行物业合同可以要违约金吗不履行物业合同的情况下守约方可以要违约金。《中华人民共和国民法典》第五

2023-08-07

286人看过
业主
业主该怎样要求物业签合同

明确委托物业服务的内容、范围和期限在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也

2023-02-20

450人看过