本文介绍了房地产开发公司需缴纳的增值税以及个人购买住房对外销售时需要缴纳的增值税政策。同时，提到了征收土地增值税的会计处理和营改增试点的全面推开。最后，强调了房地产开发企业实施“营改增”制度具有一定的必要性。

房地产开发公司需缴纳10%的增值税;个人购买不足2年住房对外销售的,需按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,则免征增值税。

征收土地增值税按规定税率和增值额计算，房地产开发企业的土地增值税需要在国家财税政策的要求下进行会计处理，根据会计准则和制度实施核算，满足房地产开发企业会计处理的特殊性。

2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点。

目前，市场环境竞争激烈，营业税存在重复增税的弊端，不能抵扣增值税专用发票将降低房地产企业的市场核心竞争力。因此，房地产开发企业实施“营改增”制度具有一定的必要性。

营改增试点范围有哪些行业？

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），营改增试点范围包括交通运输业、邮政业、基础电信业、建筑安装业、金融保险业、房地产业、租赁和商务服务业、销售不动产、转让土地使用权、销售无形资产、研发和技术服务、信息技术、软件和信息技术服务业、现代服务、生活服务、文化创意、教育、娱乐、餐饮、居民日常服务和娱乐、金融商品转让、经纪代理、不动产中介、广播、电视、电影、影视制作、文化体育、旅游、建筑装饰和其他建筑业、批发和零售业、交通运输、仓储和邮政业、住宿和餐饮业、金融、保险业、房地产业、租赁和商务服务业、销售不动产、转让土地使用权、销售无形资产、研发和技术服务、信息技术、软件和信息技术服务业、现代服务、生活服务、文化创意、教育、娱乐、餐饮、居民日常服务和娱乐、金融商品转让、经纪代理、不动产中介、广播、电视、电影、影视制作、文化体育、旅游、建筑装饰和其他建筑业、批发和零售业、住宿和餐饮业。因此，以上行业均属于营改增试点范围。

本文介绍了房地产开发公司需缴纳的增值税以及个人购买不同年限的住房对外销售的税收政策。根据国务院常务会议的决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点范围。营改增试点范围包括多个行业，因此以上行业均属于营改增试点范围。

《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人；

为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。