(一)核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

(二)减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

需要注意的是，在转让土地的同时，不仅是需要缴纳相关的服务费，还要缴纳相关的税款。如果不按国家的规定进行缴纳税款的，甚至是触犯到法律的，情节严重的可能会被判规定年数的有期徒刑，以及缴纳罚金。

一、小规模纳税人怎样才能开6％的增值税专用发票

小规模纳税人不能开具或者申请代开6%的增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票。

因为小规模纳税人只能按照征收率计算缴纳增值税，其开具增值税专用发票和增值税普通发票只能按照征收率开具，不能按照适用税率开具。征收率是3%。出租或者转让不动产征收率是5%。6%是增值税税率。增值税税率包括17%、13%、11%和6%。出口项目，税率为0。

小规模纳税人不能开具增值税专用发票，对外销售货物或提供劳务，只能开具普通发票。增值税小规模纳税人，依据3%的征收率，采用简易方法计算应交增值税。但是小规模纳税人可以向主管税务机关提出申请，让税务机关代为开具增值税专用发票，但是征收率也只能是3%的专用发票。

二、房屋过户需要什么手续和费用标准

过户流程：

1.先和对方当事人协商好合同条款，要求双方当事人都在场，如果结婚，夫妻二人都要在场。

2.到房产局进行申请，填写相应的材料。

3.申请材料提交后，房产局会给与回执单，按照回执单缴纳税费。

4.缴纳税费过后即可取得房产证。

需要缴纳的费用有：

1、增值税：税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收增值税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征增值税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收增值税。

2、契税：普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

3、个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。