1、个人所得税：成交价＊1％

普通住宅：满5唯一，免征。

非普通住宅：成交价的1％征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20％征收。

2、税及其附加税：成交价＊5．6％

普通住宅：满2年（含）免征。

非普通住宅：除北上广深四个城市，其他城市一律全额征收。

3、契税：

普通住宅：如果面积小于90㎡，契税＝成交价＊1％；

非普通住宅：首套房契税＝成交价＊1．5％；二套房契税＝成交价＊2％。

4、土地税：成交价＊1％

普通住宅免征。

5、印花税：成交价＊0．05％

普通住宅：暂免（赠与过户除外）。

非普通住宅：征收（双方各0．05％）。

7、产权转移登记费：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。

在不同的城镇，普通住房和非普通住房划分的标准是由差异的，具体的在购买之前需要进行询问。购买这两类房屋需要进行纳税的，普通住房和非普通住房的税收区别主要体现在纳税税率的不同，总体上来看，非普通住宅的税率较高。

一、目前二手商品房买卖所涉及的税费

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后)；

(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)；

(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半；

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。