没有房产证只有发票如何进行过户手续？
来源：互联网
时间： 2023-07-17 05:40:20
117 人看过
如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。
只有土地使用证没有房产证的弊端是什么
只有土地使用证没有房产证的弊端如下：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
相关
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
如何进行房产过户，即使没有房产证？
220人看过
-
没有房产证如何办理过户手续，房产过户流程
465人看过
-
离婚后房产归一方所有，如何进行过户手续
75人看过
-
继承房屋遗产如何进行公证认证过户手续
442人看过
-
离婚房产过户：如何进行相关手续？
77人看过
-
车卖了没过户，如何进行销户手续？
354人看过
律师服务
热门律师推荐
更多房产证相关文章
-
过户流程需要前往房产局办理,确保合同条款和违约条款清晰明确。卖方及其房产证上名字的当事人必须到场,申请材料准备好后,须到房产局填写表格和存量合同。房子过户需要前往房产局办理。过户流程如下:如果房产证过户不经过房地产中介,则需要确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时,卖方及其房产证上名字的当事人必须到场。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。 沈 阳 市 房 产 过 户 流 程沈阳市迁户口流程较为复杂，需要准备的相关手续包括户口本、身份证、房证等。首先，您需要在现居住地派出所将户口迁出，然后前往目标派出所办理落户手续。在此过程中，需要提供准迁证明和接纳证明。此外，您还需要到现居住地居委会盖章同意迁出，再到目标街道居委会盖章同意落下。最后，您需要准备完整的迁移户口申请和相关资料，包括契证等，到目标派出所办理迁入登记，领取新的户口簿。整个过程可能需要您亲自前往相关机构2023-10-08424人看过 -
房产证一、房子有发票房产证没下来怎么过户房产证还没有办下来，到不动产登记机构咨询能否办理变更登记手续，如果无法办理，先签订好协议，等房产证办理了以后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。二、相关法律知识《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明发生变更事实的材料;(五)其他必要材料。2023-05-28367人看过 -
财产公证没有过户的房产能财产公证分割。凭公证处的公证书可以办理房产过户手续，但公证书只是办理过户手续中证据或证明的一项，还须提供相关证明，比如原产权证和办事人的身份证明等。一、人死了房产证还没有拿怎么办？没关系的，等房产证出来，叫医院出示一份户主的死亡证明，办理继承手续过户手续即可。该房屋如果需要办理过户手续，继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证，公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人，继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、房产证户主关于户口本死亡如何过户房产证户主已死，可以通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、然后到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、最后继承人携带公证书、2023-03-3095人看过 -
机动车货车的所有权转移时，双方和车辆应当到车辆号牌所在地市车管所申请办理过户手续。车管所核实机动车实际情况与车辆登记簿记载的信息一致后，注销车牌和行驶证，并向受让人发放有效期为30天的临时车牌和车辆档案。受让人应当向市车辆管理处申请办理车辆登记。在办理过户手续的时候，当事人还应该携带机动车登记证书、行驶证、车主身份证原件等。货车过户道路运输证要过户吗运输管理站是要定期审核运输证的，二手车经过买卖之后，必须要进行相关证件的办理，否则可能会遭受惩罚。另外，运输证和车辆是不能同时过户给买方的，因为现在个人是没有办理营运证和运输证的资质的，而车辆过户是没有限制的。所以不需要《机动车登记规定》第十三条申请机动车转入的，机动车所有人应当填写申请表，提交身份证明、机动车登记证书、机动车档案，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当在转入地进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责2023-07-01361人看过
-
银行贷款一、房产只公证没过户有效吗房产只公证没过户无效。房子公证不过户没有法律效力，公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。法律依据：《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房产抵押后可以过户吗房产抵押后可以过户，房产抵押后经抵押权人同意能过户。经抵押权人同意，可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，2023-04-26413人看过 -
房地产开发联系不上原始房主无法办理过户手续时，可以提起诉讼。起诉流程包括递交起诉状、证据、答辩、开庭审理和做出判决。需要准备的材料包括民事起诉书、主要证据材料目录及复印件、原告身份证复印件、授权委托书、被告工商基本信息等。如果联系不上原始房主,就无法办理过户手续。在这种情况下,可以向法院提起诉讼来解决问题。起诉流程：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决。向法院起诉需要准备的材料具体如下：1、民事起诉书，1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章；2、主要证据材料目录及复印件，1个被告2份，2个被告3份，类推；3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验；4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各12023-11-13104人看过 -
二手房过户二手房过户没有维修基金的发票是不要紧的，可以直接进行查询，一般在交纳费用的时候，可以根据个人购房的情况直接交纳。共维修基金也被叫做“公共维修基金”“专项维修基金”主要是商品住房和购入住房建立之后的专项用于住宅共用部位。交纳的费用一般是购房款的2%-3%，跟各地的情况有关系。一、办房产证交哪些税1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税2023-03-28463人看过 -
转让合同交易流程有以下三点：买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向；买方准备定金一到两万、本人身份证明；卖方产权人准备好产权证、土地证、产权人身份证；买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜。二手房过户流程1、领表签约领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、查档鉴定查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》。3、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。4、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。5、取证取证是后一个环节，买入方到产权2023-07-03250人看过
-
法律综合知识一、房产过户是否必须进行公证手续房产过户不需要公证，双方自行决定即可、法律未作强制性要求。房产过户属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致不违反国家法律及社会公共利益即为有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房产过户办理大致需要多长时间房产证过户大概需要15至30个工作日。当事人办理房产证过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房产证等资料至不动产登记机构，不动产登记机构一般自受理登记申请之日起30个工作日内办结。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动2023-10-10313人看过 -
没有购房发票只有房产证不影响房产证的法律效力。购买商品房开发商必须给你提供发票，一、证明你交清房款二、办理产权证时必要材料之一，三就是开发商出售商品缴纳税收的凭证。房产证：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。相关知识：房产证如何办理(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一2023-05-0457人看过 -
只有购房合同不能转让。过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，并提交抵押权人同意的书面文件。所以只有购房合同没有房产证，自然不能过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。购房合同能改吗签了购房合同可以变更。当事人协商一致，可以变更合同。对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。《城市房地产转让管理规定》第六条、第七条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条2023-08-09208人看过 -
二手房没有办理按揭，过户方式如下：购房者和售房者共同向不动产登记部门办理房屋过户登记，申请登记时提供房产证、买卖合同等材料，还需要缴纳相关的税款等。一、二手房过户不动产登记要多久二手房过户属于不动产登记中的转移登记，需要申请人持相关材料到不动产登记机构办理转移登记，按照我国不动产登记暂行条例的规定，如果登记机构受理了登记，那要在30个工作日内就办结不动产登记手续。不过前提是要不动产登记机构受理材料才行，二手房过户往往存在房地面积不一致等问题，办不动产登记证需要时间比较久。二、二手房自己过户流程二手房不能单独申请过户，应由买卖双方共同申请，一般过户流程如下：1、向不动产登记机构提交申请书；2、提交双方的身份证明、房屋产权证等要求的材料；3、工作人员审核提交的材料；4、如经过审核，符合登记条件，予以办理过户登记。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当2023-06-26370人看过
-
房产证无房产证继承房产，可以过户。情形如下：只有使用权，但可以继承过户的房屋。如军产房、央产房，不可以进行买卖交易，只有使用权，但是政策也允许继承过户，继承的也只是使用权。一、集体建设用地怎么办理?你所说的集体土地，就是广义上我们说的宅基地、小产权，其土地、建房审批手续和建成的房屋都是合法的，只是现行的国家政策不允许进行房屋权属登记的，不能进入商品房市场，不允许进行买卖和转让。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响2023-04-11109人看过 -
法律综合知识一、法院判决后如何进行房产过户手续办理法院判决后进行房产过户手续办理是应向法院提出申请执行，由执行法官出具协助申请通知单，携带身份证、户口簿、婚姻证明、协助申请通知单、房屋核档证明等材料到房管局提交申请办理产权变更登记手续。二、房产过户费用谁出买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。三、房子过户都什么证件1．申请人身份证明。2．地产权利证书。3．已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。4．非法人企业、组织的房地产转移，提交其产权部门同意转移的批准文件。5．划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。6．有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的2023-09-1593人看过
#房屋产权
北京
律师推荐
展开
#房产证
词条
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
#房产证
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
#房产证
相关咨询
-
-
过户房产时，若卖方没有房产证，过户手续如何办理？西藏在线咨询 2024-11-14在满足安置房持有者需满五年并缴纳相关税费(包括土地出让金和契税、住房维护基金等)后,将原房主名义的正式商品房房产证、契税证和国有出让性质土地证办理好。这样,该住房就可以转变成为正规商品房,并且只有在满足相关条件后,才能够进行过户交易。 拆迁安置房屋一般分为两大类。第一类是因为重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,例如在上海黄浦江两岸进行的世博会拆迁。根据相关规定,被安置人获得的 -
夫妻在婚姻关系中，如果一方没有房产证，如何进行房产过户手续？新疆在线咨询 2024-11-25在我国，房屋过户需要提供房产证。通常情况下，没有房产证是无法办理过户手续的。然而，离婚后分得房子的当事人，如果想办理过户手续，可以采取以下两种方法： 第一种方法是提前还贷。通过消除银行的按揭抵押登记，当事人可以取得房屋产权证。然后，双方到房产登记部门办理过户手续。 第二种方法是与合作银行协商变更贷款人，并重新签订贷款合同。这种操作方式可能较为繁琐，因为银行会考虑到偿还贷款的安全和工作量，一般不 -
房屋没有房产证如何进行过户，有没有法律规定河南在线咨询 2023-09-09房屋没有房产证是不能办理过户手续的。根据法律规定，以下房屋不能转让，不能办理过户手续： 1、以出让方式取得的土地使用权不符合相关法律规定的； 2、房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或房屋权利被限制的； 3、土地使用权已经被依法收回的； 4、房屋属于多人共有，其他共有人并未书面同意的； 5、房屋权属有争议的； 6、没有依法登记并取得房屋产权证的； 7、房屋具有法律、行政法规规定的其他禁止转让 -
户口注销后如何进行房产过户手续河北在线咨询 2024-11-151、“如何消除人口普查户籍？”：根据医院或居委会（村委会）、公安局等出具的死亡证明，前往户口所在地派出所进行户口注销登记。 2、“若户口不消除，是否会对房产产生影响？”：并不会产生影响，即使户口未消除，房产的所有权仍归死者所有，与户口无关。 3、“若要消除户口，但房产尚未过户，会不会带来不良影响？”：不会，因为房产的所有权已经归属于死者，与户口无关。 4、建议： （1）注销户口并非迫切需要急
