烂尾楼属于什么类型纠纷-法师兄

烂尾楼属于什么类型纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-16 14:36:27 244 人看过

一、烂尾楼属于什么类型纠纷

烂尾楼所产生的纠纷，主要源于其可能包含了多种非诉情况。

这些问题表现为各种形式的法律纠葛，如合同纠纷、侵权责任以及行政处罚等。

具体来看，包括但不限于下列几类：首先是建设工程合同纠纷，涉及的范围很广，涵盖了诸如建设工程施工合同、建设价格优先受偿权、分包合同、监理合同等等。

其次是房屋买卖合同纠纷，其中又分为商品房预定、预售、销售和委托代理销售等各种情况下的合同纠葛。

以及关联合同纠纷，比如与建筑施工相关联的建工材料买卖合同纠纷等。

最后还有借款合同纠纷和案外人执行异议之诉等类型的纠纷。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、出现烂尾楼找谁维权

当您购买到烂尾楼房源时，维护自身权益的最佳策略是清楚了解相关法律规定以及合法路径。

依据法案，房产开发商有义务按照买卖契约中的约定，按时将符合交付条件的住房交付于您。

如若延期，开发商必须承担违约责任。

在实际发生烂尾楼事件时，以下几种途径可供参考：首步，及时同开发商开展交流协商，详细了解相关情况及缘由，要求开发商提供妥善解决之道。

若双方僵持不下，可请求当地房地产监管机构协助调停或调节。

若问题仍未化解，适当通过法院提起诉讼寻求法律援助亦为可行之策。

在诉讼过程中，务必搜集完整的证据资料，例如购房合同、支付证明、开发商违约记录等。

法院将对此类案件进行审理裁决，责令开发商履行对应的违约责任。

请牢记，在维护权益的同时，应妥善保管相关证据，遵守法定流程，以防因误操作招致法律风险。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

诉讼离婚
离婚属于什么纠纷类型？

一、离婚属于什么纠纷类型？离婚属于典型的民事案件纠纷类型，一般离婚案件属于民事诉讼。如果离婚涉及到对方重婚,打算起诉对方重婚罪的话,算作刑事。民事纠纷又称民事争议，是法律纠纷和社会纠纷的一种。所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)。民事纠纷作为法律纠纷的一种，一般来说，是因为违反了民事法律规范而引起的。二、法院起诉离婚多久判离婚法院起诉离婚一般三到六个月时间可以判离婚。根据相关法律规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内做出裁判。有特殊情况需要延长的，应当申请上级批准。适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内裁判。《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十一条人

2023-04-30

331人看过
法律综合知识
怎么查烂尾楼有没有纠纷

一、怎么查烂尾楼有没有纠纷1．检查房产证，通常已经作抵押的房屋在房产证上都有所体现。2．前往房管交易所缴纳相关费用以获取查案及打印备案信息。3．值得注意的是以上两步仅能检测常规情况下的抵押情况，即便未发现异常，亦不能保证该屋宇无任何抵押状况，原因在于尚在银行办理抵押流程中的房产，相关数据尚未传达至房管机构，在此情形下以上方法将毫无作用。4．如需确保购房安全，在缴纳税费和过户手续前务必赴房管交易所查询案件并打印备案信息，只需获得相关文件即可，即使房屋尚在银行办理抵押，只要房管交易所尚未确认，便无需顾虑。5．若所在区域已实施二手房交易网络签约，便可通过中介公司的联网系统或房管局官网了解房屋所有权状况，亦可与卖方共同赴房管局查询；倘若尚未实施，则需与卖方或其产权共享者、配偶任选其一，共同赴房管局查询，或委托代理人持委托公证查阅。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项

2024-03-26

136人看过
法律综合知识
诸暨市烂尾楼纠纷调解

一、诸暨市烂尾楼纠纷调解面临烂尾楼纠纷时，作为当事人您可积极行使权利，通过催告等途径促使对方履行义务，若在此种情况下，经过三个月合理期限的催告，对方仍然未能按照约定履行其义务，那么您有权选择请求解除该法律文书，不过需特别注意的是，您与对方之间可能已进行了其他特殊安排，这种情形下的合同条款应作为例外考虑。此外，如果您决定不再忍耐，直接诉诸法院也是一种可行的解决方案。对于出现的纠纷，我们建议您采取以下几种处理方式：首先，您可以尝试与对方进行友好协商，共同寻求解决问题的最佳途径，并达成双方都能接受的和解协议；其次，如果协商无果，您可以寻求第三方的帮助，例如请律师或相关机构出面进行调解，同时，法院也会提供先行调解的服务；最后，如果调解失败，您可以选择进入诉讼程序，由法院根据事实和证据对争议做出公正的判决。当然，如果您不愿意走上法庭，也可以选择向仲裁机构提出申请，由他们进行裁决。《最高人民法院关于审

2024-03-10

157人看过
法律综合知识
烂尾楼纠纷的解决方式

一、烂尾楼纠纷的解决方式若仅因资金问题，开发商延期工程，需给予其充足的时限进行资金筹集以推进后续工程；若面临破产导致楼房废弃，绝不能将房屋返还开发商，而应对收据或欠条妥善保管。此举将使购房者与开发商间的交易转为债券债务关系，从而在破产赔偿过程中权益受到损害。在开发商破产后，购房人仍可按相关规定向房管机关申请办理房地产权属证书。产权在握，总归比一无所获要好得多。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、购房的定金合同纠纷怎么处理商品房购买定额定金合

2024-03-17

247人看过

法律综合知识
买到烂尾楼矛盾纠纷吗

一、买到烂尾楼矛盾纠纷吗若开发商屡次延迟交房，出现“烂尾”风险时，请务必切记依据购房合同中的规定，不可轻易退房。因此时开发商已资金紧缺，退房之后，可能仅有收据或欠条可供取回购款项，买卖双方的关係将从交易关系转为债权债务关系。关于楼盘可能面临的“烂尾”风险，您应暂缓寻求法院审理，给予开发商一定的喘息空间，看其能否短期内筹集足够资金，推进后续建设，以期尽量降低潜在损失。《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人

2024-03-23

444人看过
法律综合知识
烂尾楼怎么确认债权纠纷

一、烂尾楼怎么确认债权纠纷在处理烂尾楼的解约及退房事宜时，业主将从原先的特定债权人转变为普通债权人。针对烂尾楼所处的不同境况，我们会提供相应的解决办法供您参考：1．若开发商尚处于起步阶段，他们出现问题的可能性较高，在此种状况下，您可以选择尽早解约并收回款项；2．如果开发商已陷入财务困境，无法支付退款，那么在这种情况下，我们建议您不要轻易解约，而是应尽可能地保留房产。一旦您选择解约并退房，您将失去作为特定债权人的地位，未来能否获得赔偿以及能够获得多少赔偿都将取决于诸多因素；3．如果您的按揭贷款银行已经发放了贷款，那么您需要面对的问题就是是否继续偿还贷款以等待楼盘重新启动，或者是放弃房产并通过法律途径解除合同以停止还款。然而，如果您决定停止还款，您可能会面临与银行之间的诉讼纠纷，这将会给您带来不必要的麻烦；4．最后，您也可以考虑直接向法院提起诉讼，申请对房屋进行查封，以便在未来的赔偿分配中掌握

2024-03-06

60人看过
法律综合知识
烂尾楼怎么撤销合同纠纷

一、烂尾楼怎么撤销合同纠纷尊敬的客户，若您所购买的房屋不幸沦为烂尾楼，为了保护您的权益并主张相应的经济损失，我们建议您首先前往相关政府机构申请办理房屋产权证书。完成办理后，请妥善保存与购房过程有关的所有原始凭证和证明文件。接下来，您需要向当地法院提起诉讼。在诉讼阶段，您首先应前往工商行政管理部门进行查询，以确认该房屋是否已经依法注销。如果得到肯定答复，您便可以凭借工商部门开具的开发商合法注销证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证明等相关资料，前往房地产管理部门办理房产证。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担

2024-03-17

322人看过
法律综合知识
房产纠纷烂尾楼怎么办理

一、房产纠纷烂尾楼怎么办理所购房产成为烂尾楼后，为争取权益，应先申请办理产权证书并留存相关购房资料备查。购房者应对房屋是否正式刊出予以核实确认。若获准合法刊出，可依据工商部门出具的开发商书面证明及完整的商品房销售合同、身份证明等有关文件，前往房管部门登记办证。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、期房遇烂尾楼如何维权针对购买烂尾楼的问题，可采取以下途径进行维护自身权益：首先，开发商逾期交房即构成违约，依照相关条款购方可要求其支付相应的违约金；其次，如开发商滞期过长或经催告仍未交房的情况下，购房者可

2024-03-17

110人看过

法律综合知识
烂尾楼的工程结算纠纷

一、烂尾楼的工程结算纠纷对于工程款的支付时机问题，在实践操作中，发包人和承包人之间经常会就按照施工进度来支付工程款达成共识，也就是说采用了进度款项支付的方法。我们认为，发包人完全有权利拒绝支付工程款尾款，直到承包人所负责的工程顺利通过竣工验收为止，才是他们应该支付相应款项的时候，这其中的原因如下：首先，双方当事人在签订施工合同时，几乎不大可能会在合同中间断性的情况下具体规定工程款尾款应该在什么时候支付，因此，他们对这个情况下的工程款付款时间通常都是模糊或者未作出明确规定的。其次，当发包人向承包人支付工程款的过程中，在最后一笔工程款的支付环节上，双方通常都会约定在工程竣工验收之后才能进行支付。由于承包人所负责的工程通常需要在竣工结算完成之后，才能准确地核定出承包人的工程尾款数额（除非是一次性包死价的情况），所以在承包人的工程尚未经过竣工结算和验收之前，发包人并不需要支付承包人的工程款尾款。再

2024-03-18

124人看过
法律综合知识
烂尾楼涉及家庭纠纷吗

一、烂尾楼涉及家庭纠纷吗关于烂尾楼的问题，我们可以将其划分为民事争议范畴。这类纠纷主要牵涉到以下几种类型的争端：首先是合同纠纷，涵盖了诸如建设工程施工合同、建设工程价款优先受偿权、分包合同、监理合同以及装饰装修合同等等；其次是侵权责任纠纷，这其中又包含了商品房预约、预售、销售以及委托代理销售合同等各类纠纷；此外，还有与建设施工紧密相连的建工材料买卖合同纠纷等关联合同纠纷；最后，还可能出现借款合同纠纷，如金融借款合同、同业拆借、企业借贷、民间借贷以及小额借款合同等各种类型的纠纷。另外，值得注意的是，在烂尾楼案件中，部分业主可能会针对法院查封的车位和房产提出执行异议之诉。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增

2024-04-04

239人看过
法律综合知识
烂尾楼纠纷在哪里起诉

一、烂尾楼纠纷在哪里起诉业主若购买到烂尾楼可寻求以下帮助：首先，可直接向县级或以上政府的房地产管理机构及土地管理部门申诉；其次，烂尾楼实际上系由开发商预售房屋所得预售款应用于工程建设，而往往因挪用资金他用导致烂尾现象发生，此时可直接向住房与城乡建设部门进行举报。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。二、单位购房合同纠纷怎么起诉关于合同纠纷诉讼，

2024-03-08

92人看过
保全
烂尾楼工程纠纷怎么处理，违建烂尾楼可以收购吗

一、烂尾楼工程纠纷怎么处理？烂尾楼工程纠纷怎么处理？首先要看该工程纠纷案件时什么形式？一般来说，工程纠纷案件有以下几种形式：1、发包方拖欠工程款违约纠纷这种违约纠纷的特点是，工程款是可以确定的，故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的优先受偿权以及财产保全的方式提起诉讼依法维权。2、关于违法分包问题引起的工程款纠纷这种纠纷法律关系较为复杂。这种纠纷主要表现为承包方分包在程序上存在违法性或者名为分包实为转包，发包方事后不予承认分包合同的合法性，从而引起的纠纷。对于这类纠纷可以利用实际施工人的诉权进行解决或者根据发包方已经竣工验收合格或者已经投入使用的实际情况要求支付工程款。3、竣工结算报告争议引发的拖欠工程款纠纷这种纠纷主要表现为：承包方制作结算文件递交发包方，未

2023-06-07

409人看过

法律综合知识
商业诋毁纠纷属于什么纠纷类型

一、商业诋毁纠纷属于什么纠纷类型属于不正当竞争纠纷。商业诋毁行为，也被称为商业诽谤行为，是指损害他人商誉、侵犯他人商誉权的行为。具体而言，它是指经营者自己或利用他人，通过捏造、散布虚伪事实等不正当手段，对竞争对手的商业信誉、商品声誉进行恶意的诋毁、贬低，以削弱其市场竞争能力，并为自己谋取不正当利益的行为。商业诋毁行为是经营者从事的不正当竞争行为；商业诋毁行为的主观方面主要是故意，但并不排除过失。商业诋毁行为可能或已经造成竞争对手商誉的损害。二、商业诋毁行为的特征1．有着明确的意在贬低竞争对手的目的性，直接打击、削弱竞争对手与其进行竞争的能力，谋求自己的市场竞争优势。2．行为本身表现为捏造、散布虚伪事实。3．有特定的诋毁对象。诋毁的对象必须是竞争对手，即存在竞争关系的同业竞争者，既可以是某个竞争对手，也可以是多个竞争对手。4．后果上损害的是竞争对手的商业信誉或商品声誉的行为。商业信誉包括经营

2023-07-28

420人看过
承诺
烂尾楼是什么，西安烂尾楼有哪些

“烂尾楼有个粗略的定义，因建设单位资金缺乏，没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷，或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。”依照上述标准，西安市城乡建设委员会2015年最新统计确定，西安烂尾楼数目约为15栋左右，这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。烂尾楼中的三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被迫停工。一、如何避免买到烂尾楼1、要了解开发商的实力在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显;也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

2023-03-26

75人看过