这段内容讲述了房地产市场的不同类型商品房，包括待销商品房、滞销商品房和积压商品房。其中，待销商品房是指空置时间在1年以内的房产，滞销商品房是指空置时间在1年以上3年以内的房产，而积压商品房则是指空置时间在3年以上的房产，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中以商品房的尾盘为主。

待销商品房是指空置时间在1年以内的房产;

滞销商品房是指空置时间在1年以上3年以内的房产;

积压商品房是指空置时间在3年以上的房产。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。

按销售情况分类：待售、滞销、积压商品房

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当对所开发的商品房进行分类销售。其中，按照销售情况的不同，可以分为待售、滞销和积压商品房。

待售商品房是指房地产开发企业已取得商品房预售许可证，但尚未出售的商品房。这些商品房的销售情况会根据市场需求和销售情况进行变化，如果市场需求增加，待售商品房可能会转化为销售量较高的滞销商品房。

滞销商品房是指房地产开发企业已取得商品房预售许可证，但尚未出售的商品房。这些商品房的销售情况相对较差，可能是因为市场供需关系、项目地理位置等原因导致销售不畅。房地产开发企业需要采取措施，促进滞销商品房的销售，提高资金回笼速度。

积压商品房是指房地产开发企业已取得商品房预售许可证，但尚未出售的商品房。这些商品房的销售情况最差，可能是因为市场供需关系紧张、项目地理位置偏远等原因导致销售困难。对于积压商品房，房地产开发企业需要积极寻找销售渠道，尽快回笼资金。

根据以上分析，房地产开发企业应当对商品房销售情况进行有效管理，及时调整销售策略，确保商品房市场的健康发展。同时，购房人也需要根据自身需求和经济实力，理性选择商品房，避免盲目追求高房价。

房地产开发企业需要对商品房销售情况进行有效管理，及时调整销售策略，确保商品房市场的健康发展。同时，购房人也需要根据自身需求和经济实力，理性选择商品房，避免盲目追求高房价。

《住宅物业服务收费管理实施办法》第十六条“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70％交纳，合同另有约定的从其约定。”