民用建筑可出租当仓库使用吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-19 13:19:04 174 人看过

出租屋之用途可依法明文约定为居住、办公或工、商业及仓库等多种形式。

关于此类租赁行为中有关租赁房屋之用途问题,必须严格遵循与承租方之间所达成的合同条款,依照约定之方式或基于租赁物本身之特性进行合理利用,严禁将已租房屋用于任何超出合同约定范围外的目的。

《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月06日 16:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 租赁荒滩地;千万建仓库
    上周二(1月15日),大兴区城管联合执法队的5辆推土机和铲车开进了黄村镇周村,将村东一间一万多平方米的物流仓库推倒,次日,附近的办公楼和宿舍楼也遭受了同样命运。2004年,北京顺华货运有限公司和北京龙友物流有限公司与大兴区黄村镇周村签订租赁合同,租赁了村领导所称的“荒滩地”100余亩建设仓储物流中心,经过3年的建设,逐步完工投入使用。去年年底,大兴区城管监察大队确认此处系违法占用基本农田,并执行强制拆除。工人:宿舍被拆只能住帐篷昨日(1月21日)上午,顺华公司院内,一间近万平方米的仓库四墙垮塌,蓝色的铁皮库顶耷拉在地上。空荡荡的仓库内用条纹布搭起一个帐篷,工人们将铺盖卷放在床板上打地铺,并把白菜、面条、咸菜等食物搁在一旁。工人们介绍,他们在这里建了3年仓库,这个库房去年10月刚刚落成,11月底被城管执法队强拆,上周,执法队又将办公楼和宿舍楼拆毁,他们没地方住,只好搬到这里,“太冷了,就等着
    2023-06-10
    429人看过
  • 仓库的使用年限是多少年
    仓库的使用年限是四十年,一般的仓库和地下车库使用年限为四十年,但需要根据设计用途不同,使用年限20至50年不等,使用年限到期后可以提前一年申请续期,根据地价水平依法补缴相应的土地出让金,再次申请土地使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
    2024-05-04
    236人看过
  • 出租建筑物土地使用权怎么分配?
    土地使用权出租,分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。出让取得土地使用权出租的条件:出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人,持有国有土地使用权证书,才能对土地具有处分权,合法地转移其土地使用权。土地使用权出租时,出租人具有土地使用权证的同时,要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证,即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。土地使用权出租时,以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金,并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。土地使用权出租(出租建筑物,土地使用权)是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用,由他人向其支付租金的行为。土地使用权出租不是单一的出租土地,而是出租人将土地使用权连同地上建筑物及其他附着物租赁给承租人使用、收益,承租人以支付租
    2023-08-05
    369人看过
  • 租用仓库和租房在权利上有区别吗
    在租赁居民房屋作为仓库使用时,需遵循如下必备条件:首先,必须获得房东的明确许可;其次,需确保所有对本事件具有利害关系的业主都投赞成票通过此申请;最后,还应严格遵守所有相关的国家法律、法规以及物业管理公约,并且需要按照既定的程序办理相关的审批与登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
    2024-04-29
    164人看过
  • 出租车库土地使用税谁来缴?
    根据相关法律的规定,我国的土地一律属于国家或者集体所有,使用集体所有的土地是不用缴纳土地使用税的,我国的土地使用税只在城镇以上的地方收缴,不同类型的土地的土地使用税的收缴方式、计算方式是不一样的,你是否知道出租车库土地使用税谁来缴?一、出租车库土地使用税谁来缴?出租土地是由出租方来缴纳,这个是《土地使用税暂行条例》中的规定:“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。”具体来说,使用土地建房出租、出典的,房屋出租人、承典人为纳税人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的,由房屋代管人或都使用人缴纳;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。但在实践中,很多出租方都在合同中约定由承租方来缴纳,这个是商业行为不是法律行为,对税务机关的执行没有约束力,如果合同中约定承租人缴纳,那由出租人先缴纳后再向承租人收取。二、土地使用税如何计算?土地使用税每
    2023-04-19
    405人看过
  • 可以出租违法建筑吗
    最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第2条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。解释第3条规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。一、违章建筑被拆迁有补偿吗首先,根据当前的法律,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,被征收拆迁时,不予补偿。其次,以下几种情况即所谓的违章建筑:1、占用已规划为
    2023-02-12
    191人看过
  • 临时建筑可以出租吗
    法律综合知识
    若该临时建筑为通过审批的合法构筑物,则该租赁契约具有法律效力;反之,若该临时建筑未经相关部门批准,那么所作出的租赁协议便无效。由于未经批准的临时建筑属法律法规明令禁止的可租用的房产范畴,且未经有关机构进行登记备案,租赁主体的身份并不符合规定要求,因此,出租方基于未经审批或未依据已获审批内容进行建造的房产与承租人达成的租赁合同应被视为无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
    2024-05-09
    265人看过
  • 冷冻仓库土地使用税如何征收?
    一、仓库土地使用税征收财政部、国税总局近日已印发《关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》,规定对物流企业大宗商品仓储设施用地,减半征收城镇土地使用税。《通知》规定,自2012年1月1日起至2014年12月31日止,对物流企业自有的,包括自用和出租的大宗商品仓储设施用地,均减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。根据《通知》规定,符合要求的大宗商品仓储设施是指仓储设施占地面积在6000平方米以上的,且储存粮食、化肥等农产品和农业生产资料、煤炭、原油、塑料等矿产品和工业原材料和食品、药品等工业制成品的仓储设施。具体种类来看,符合条件仓储设施用地主要包括仓库库区内的各类仓房(含配送)、油罐(池)、货场、晒场(堆场)、罩棚等储存设施和铁路专用线、码头、道路、装卸搬运区域等物流作业配套设施的用地。二、土地使用税应纳税额的计算方法土地使用税按纳税人实际占用的土地面积
    2023-03-02
    371人看过
  • 土地使用权租赁后建筑物一并转租吗?
    承租人将承租土地转租或者分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利。承租人转让土租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效。地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价,抵押权实现时,土地租赁合同同时转让。在当代社会国有土地顾名思义指的就是就是国家所拥有的,除此之外还包括有农村集体经济组织所拥有的。当然了,关于土地的使用权是可以进行转让的,转让后土地使用证上会记载租赁等字样。土地使用权及地上建筑物一致性原则是什么?土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。所以当地上有建筑物、其他附着物时,不可能进行单纯的土地使用权抵押或房
    2023-08-06
    70人看过
  • 仓储)公用仓储:区域内之储位出租提供第三者使用
    1、公用仓储:区域内之储位出租提供第三者使用2、WCS(WarehoseControlSystem):仓储控制系统3、理货区(OperationArea):为客户货物提供装卸、储存、包装、重整、流通加工等加值服务之作业区域,亦可装设料架储存货物。4、加工出口区(ExportProcessingZone):由政府在本国境内画出一个区域以供厂商在该区域内从事外销品加工、装配、或制造之用。区域内设有仓储、包装、运输、银行等企业,以配合厂商的产销。区域内厂商所进口机器、物料、原料、半制品等,可免除关税,其产品限于外销(惟我国自77年12月起放宽为以外销为主;在其年产量一定百分比之范围内得比照进口货物,依法课税内销)。5、可转换巷道自动存取机(AisleChangeCrane)之优点:降低初置成本费用、作业速度快MIS(managementinformationsystem)管理信息系统.6、加值网
    2023-06-05
    435人看过
  • 出租仓库房产税如何征收
    仓储企业将库房对外出租,无论其管理形式如何,一律按照房屋的原值计算缴纳房产税。对其将办公用房对外出租的,应按租金收入的12%计算缴纳房产税。房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)相关知识:房产税计税依据从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征房产税依照房产原值
    2023-05-08
    384人看过
  • 租赁荒滩地千万建仓库占用基本农田被强拆
    上周二(1月15日),大兴区城管联合执法队的5辆推土机和铲车开进了黄村镇周村,将村东一间一万多平方米的物流仓库推倒,次日,附近的办公楼和宿舍楼也遭受了同样命运。2004年,北京顺华货运有限公司和北京龙友物流有限公司与大兴区黄村镇周村签订租赁合同,租赁了村领导所称的“荒滩地”100余亩建设仓储物流中心,经过3年的建设,逐步完工投入使用。去年年底,大兴区城管监察大队确认此处系违法占用基本农田,并执行强制拆除。工人:宿舍被拆只能住帐篷昨日(1月21日)上午,顺华公司院内,一间近万平方米的仓库四墙垮塌,蓝色的铁皮库顶耷拉在地上。空荡荡的仓库内用条纹布搭起一个帐篷,工人们将铺盖卷放在床板上打地铺,并把白菜、面条、咸菜等食物搁在一旁。工人们介绍,他们在这里建了3年仓库,这个库房去年10月刚刚落成,11月底被城管执法队强拆,上周,执法队又将办公楼和宿舍楼拆毁,他们没地方住,只好搬到这里,“太冷了,就等着
    2023-04-22
    437人看过
  • 危险品仓库土地使用税如何缴纳
    《国家税务总局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》(国税发〔1989〕140号)第八条规定:“防火、防爆用地,各类危险品仓库、车间所需的防毒和其他安全措施,由各省、自治区、直辖市税务局确定,暂免征收城市土地使用税;仓库区、厂房用地依法征收城市土地使用税。”土地使用税若干具体问题的补充规定免税单位与纳税单位之间的土地铁路、民用航空和海关、中华人民共和国等其他单位使用土地的,免征土地使用税;纳税人在免税单位使用土地的,应当按照规定缴纳土地使用税。(2)纳税人和免税单位使用多层建筑用地的税收。(3)征收农业税的土地是否征税。(4)在基础设施项目建设期用地是否征税的问题上,原则上对基础设施项目建设期用地征收土地使用税。但是,对于一些基础设施项目,特别是国家产业政策扶持的大型基础设施项目,占地面积大,建设周期长,建设期间没有营业收入,为了照顾实际情况,纳税人确实很难做到纳税时,各
    2023-05-02
    415人看过
  • 出租建筑物,土地使用权的相关内容介绍
    土地的问题一直是受到人们广泛关注,我们一般不管是商业用地或者居民用地,工业用地其土地使用权都是有规定的使用年限的,并且土地使用权出租是不能违反土地使用权出让合同的规定的,那么出租建筑物,土地使用权的详细内容有哪些呢?具体的相关规定又是什么呢?今天我们就来了解下出租建筑物,土地使用权的一些具体内容。出租建筑物,土地使用权土地使用权出租,分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。出让取得土地使用权出租的条件:出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人,持有国有土地使用权证书,才能对土地具有处分权,合法地转移其土地使用权。土地使用权出租时,出租人具有土地使用权证的同时,要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证,即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。土地使用权出租时,以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金,并依合同规定的期限、条件进行一定的
    2024-01-14
    447人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 居民楼能租当仓库吗
      香港在线咨询 2022-10-16
      视具体情况而定。如果房东同意,只要不违反法律行政法规,那么是可以的。如果房东不同意承租人擅自改变用途,那么是不可以当仓库的,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
    • 宅基地可以作为仓库使用吗,宅基地可以用于仓库吗
      福建在线咨询 2021-11-04
      宅基地不能作为仓库使用。我国实行土地使用控制制度,宅基地使用者应当严格按照土地利用总体规划和城乡规划确定的土地使用,不得擅自改变土地使用。
    • 租着住在居民楼当仓库可以吗
      山西在线咨询 2023-08-16
      租居民楼当仓库是可以的,但是应当经过有利害关系的业主一致同意才可以。 法律规定业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
    • 农村宅基地可以当仓库用吗
      天津在线咨询 2021-10-25
      不,这是擅自改变土地用途、非法占地面积行为的一种。非法占有土地是指公司和个人未经许可擅自占有土地,用欺诈手段欺骗许可占有土地,超过许可的数量占有土地的违法行为。
    • 建筑仓库和私人仓库需要建建设的文件包括
      山东在线咨询 2022-03-22
      仓库、货场的设置。一、储存区宜设在厂内加工旺季季风的上风方向,以尽量避免烟囱等火星随风飘落。二、仓库建筑应该采用一、二级耐火等级的建筑,但屋顶承重构件和外墙均为非燃烧体时,可不受此限。三、每幢仓库最大允许占地面积;单层库为6,000平方米,每1,500平方米要设防火墙。四、每露天货场总贮量,如超过5,000吨易分设堆场,堆场之间的防火间距为30米。五、露天货场每个棉垛的占地面积不应超过150平方米