买房人拿回楼房检查时应该注意什么-法师兄

买房人拿回楼房检查时应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:33:06 395 人看过

1、买房人收回楼房、验房时应该注意什么。业主可携带电笔、直尺、木槌等工具，方便检查。（2）如发现房屋有缺陷，如墙体有裂缝、地漏有少许堵塞、窗户有少许渗水等，业主有权拒绝验收，并可要求开发商按合同约定的标准进行修缮，如更换地板、更换同一品牌的装饰材料等，直至开发商提供符合合同标准的房屋。（3）维护经常延误交货时间。如果维修时间过长，影响入住，业主可参与延迟交房条款，并要求开发商赔偿延误。（四）开发商承诺的材料、设备也应当以书面形式明确，保护其权益。根据相关规定，如果开发商交付的房屋装修标准与实际情况不符，差价将由开发商双倍补偿。（1）开发商必须提供三证一本，否则有权拒绝收房。”“三证一证”是指统一监制的《商品住宅交付使用证》、《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》广州市建委。以上证件涉及土地使用、规划、建设、消防、环境、电信、电梯、电、水、气、交通、邮电等与房屋号及其他与购房人权益密切相关的建筑物，收回时应仔细核对。（2）现场仔细检查建筑质量。主要看房屋结构、布局、面积是否与合同及附图不符，天花板、地板、墙面是否有裂缝、渗漏，门窗、拉手是否有问题，以及厨房、卫生间等附属设备是否符合开发商当初的承诺。最好请律师和其他专业人士或有经验的朋友通过。如果房屋质量有缺陷，不要急于签署验收文件，这样以后可以向开发商要求更多的违约金。三要注重证据的收集和保全。很多购房者在收房时往往只口头向开发商提出质量问题，不知道如何收集书面证据。一旦发生纠纷，就很不利于买方提供证据。建议购房者尽可能将存在质量问题的部分写在收回文件上，并请陪同收回的开发商工作人员签字。另外，最好有带日期显示功能的相机，这样你就可以拍下问题的照片作为证据。

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