对于出卖人交付不合格房屋的买受人可采取的救济措施有哪些-法师兄

对于出卖人交付不合格房屋的买受人可采取的救济措施有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-27 09:11:34 437 人看过

买受人采取的补救措施有：（1）实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。（2）解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。（3）违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。（4）违约侵权责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

行政强制
采取行政强制措施有哪些救济措施

行政机关工作人员在执法过程中采取任何强制措施都必须符合法律规定，但是，现实中仍存在不少违法执法行为。比如本来不应被拘留的情况，执法机关确将当事人拘留。通常来说，政执法机关及其执法人员在行政执法活动中，有下列情形之一的，是需要追究行政执法过错责任：(一)超越或者滥用职权的;(二)违反法定程序的;(三)适用法律、法规、规章错误的;(四)认定事实不清，主要证据不足的;(五)具体行政行为明显不当的;(六)不履行法定职责的;(七)法律、法规、规章规定应当追究行政执法过错责任的其他情形。那么，作为当事人遭遇行政违法执法时应该如何救济?1、投诉、举报;当事人可以通过向执法机关上一级主管部门投诉、举报的方式来维权，根据公民、法人和其他组织的投诉、举报、信访中发现并确认的行政执法过错行为，在认定过错责任并作出处理决定后，受理投诉、举报、信访的行政机关应当依照有关规定书面告知投诉人、举报人、信访人。2、行政复

2023-03-06

486人看过
合同无效
房屋买卖合同无效后的救济措施

(一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。(二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。(三)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。(四)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。(五)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。一、房屋买卖合同无效的七种情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房

2023-04-03

66人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿不合理可以采取怎样的救济措施

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。具体实践应用(一)拆迁安置补偿协议的订立拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成，意见不统一的，拆

2023-03-02

477人看过
实际履行
交付的房屋不合格怎样救济

收房遇到房屋质量问题需要进行区别对待：1、如果开发商提供的商品房经竣工验收合格，但是存在质量瑕疵，并在保修期内的，则购房人可以要求开发商承担修复责任，给购房人造成损失的，可以要求赔偿相应的损失。2、如果开发商提供的商品房未经竣工验收，则购房人可以拒绝接收房屋，由此造成交付房屋迟延的，可以要求开发商承担迟延交付的违约责任，达到可以退房条件的，可以退房。3、如果房屋经验收不合格，则购房人不仅可以拒绝接收房屋，还可以要求解除合同和赔偿损失。4、房屋交付使用后，如果经核验，发现房屋地基基础或者主体结构质量不合格，则购房人可以解除合同并有权要求开发商赔偿损失。5、房屋虽然经验收合格并交付使用，但是房屋存在质量问题，并严重影响正常居住使用的，购房人有权解除合同，并有权要求开发商赔偿损失。6、房屋交付使用后，在保修期内房屋出现质量问题的，购房人可以要求开发商承担保修责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限

2023-03-29

89人看过

家庭暴力
受害人遭遇家庭暴力应当采取哪些救济措施

受害人遭遇家庭暴力应当采取的救济措施有：可以向人民法院申请安全保护令；然后可以向公安机关进行报案，公安机关应当受理侦查，对加害人实施家庭暴力，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。一、如何应对婚后的家庭暴力应对婚后家庭暴力的方法如下：（一）社会救助。实施家庭暴力或实施家庭暴力或虐待家庭成员，居民委员会、村民委员会和所在单位应予以劝阻和调解；（二）民事救济。受害人可以在离婚诉讼中向施暴者要求损害赔偿，包括物质损害和精神损害；（三）刑事处罚。家庭暴力构成犯罪的，依照刑法有关规定予以制裁。公安机关应当立案侦查，人民检察院应当依法提起公诉；（四）行政处罚。受害人有权要求正在实施的家庭暴力，居民委员会和村民委员会应当予以劝阻；公安机关应当予以制止。二、遭遇家庭暴力，离婚时如何举证？遭遇家庭暴力，在离婚时，当事人可以提交报警记录、处罚单、医院病历或者诊断证明、照片

2023-03-22

146人看过
购房合同
购房合同丢失可以采取哪些补救措施

（一）购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。（二）在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。（三）在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。一、购房合同签订时需要注意什么（一）仔细核对房屋的坐落位置在购买房屋的时候，购房者一定要对房屋所在位置进行核对，另外一个楼盘通常不会只有一栋房子在出售，而不同的楼栋所在位置不同，

2023-02-22

308人看过