正常死亡的房子要告诉买家吗-法师兄

正常死亡的房子要告诉买家吗

来源：互联网时间： 2023-03-24 17:12:47 378 人看过

一、正常死亡的房子要告诉买家吗？

需要告知，不然可能造成故意隐瞒。买方有权知道房子的情况，否则可能以欺诈为由要求撤销合同。如果合同里没有该约定，即房间里不能死过人，买方就无权要求退房的。如果不是凶宅或者早亡(病故或其他)的房屋,告知居住者情况不属于强制性要求。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

我家房子，有非正常死亡，卖房时需要告知买方吗？如没告知会承担哪些责任

非正常死亡必须进行法医检验，以确定死因。地方公安机关通行规定：对怀疑非正常死亡的情况，应由有关部门进行检验以查明死因。死者亲属对检验结果有异议的事后应给予复检。另外，家属要求保留尸体的，经批准后应允许保留一段时间。根据《国家赔偿法》第26条第2款的规定，你可以申请国家赔偿，由看守所承担赔偿责任。赔偿项目为丧葬费、死亡赔偿金和被抚养人的生活费。根据《事故分类暂行规定》第4条的规定，看守所在押人犯其他非正常死亡事故是指：工伤死亡；冻死、热死、饿死；煤气中毒死亡；食物中毒死亡；药物中毒死亡；看守所干警和住所武警打骂、体罚、虐待、刑讯逼供等违法行为致在押人犯死亡。

三、准备把继承过来的那套房子卖掉，买家要承担多少税费？

国家新政策出台以后，满五年唯一的房子几乎不受什么影响，没有5.6%的营业税和20%的差额个税。1%—3%的契税也是由买方缴的。如果是成本价（或优惠价）公房，出售时要出土地出让金；如果是经济适用房满五年交易时要交一个综合地价款，二类经适房不受是否满五年限制，需多缴3%的土地出让金。

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