购房定金退七成开发商肯吗-法师兄

购房定金退七成开发商肯吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 20:13:37 474 人看过

在购置房产过程中，以下几种情况可以申请退还订金：

首先，若购房协议中的各项条款无法达成一致意见，导致购房者无意购买房屋，此时开发商以及卖家应无条件地将订金退还给购房者。

如若开发商或卖家拒绝退还订金，购房者有权向当地住房与城乡建设委员会进行投诉；

其次，若在认购书或者购房合同中有明确规定关于退还订金的相关事项，当出现此类情况时，也可申请退还订金；

再者，针对内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，均可申请退还订金；

最后，若新房开发商在出售房屋时未能提供齐全的“五证”，这本身便构成了违法行为。在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约，并索回所缴纳的订金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
收据丢失开发商会不会退购房定金

一、收据丢失开发商会不会退购房定金收据并不影响双方签订的购房合同的效力，因此收据丢失，开发商并不会退还定金，除非符合以下情形：（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。（三）由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。二、商品房退房能否要回购房定金商品房退房能不能退定金要分情况讨论。1、如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且

2024-01-15

357人看过
法律综合知识
选房的定金开发商可以退吗

一、选房的定金开发商可以退吗毋庸置疑，退订金是具有一定的前置条件的。这其中包括了因合约的部分条款无法达成共识以及开发商违约等情况下，方能进行退款操作。此外，作为操作前提，您必须在认购书所规定的时间段之内签署相应合同。若欲退订金，则需证明此时间节点已过。倘若开发商拒不返还定金，那么购买者有权采取法律诉讼程序来维护自身权益。然而需要指出的是，某些购买者原先并不计划购买该房屋，从而构成违约行为。尽管如此，他们仍然可以通过增加补充协议的途径，最终实现退订金的目标。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、怎么退回买房定金买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的

2024-02-27

487人看过
定金
开发商收取商品房认购书定金后的退款规定

商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。认购书定金可以退吗是否可以退，要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准：2、以下情况不能退：因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。3、以下情况可以退：（1）开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。（2）开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。（3）因合同条款达不成一致意见的情况。（4）买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主

2023-07-22

348人看过
定金
购房开发票开发商要没收50万定金

发生在杭州的这起官司，暴露出房产售购中的某些潜规则在以往发生的购房纠纷中，一般是购房者告开发商。杭州最近却有一位购房者被开发商告了。这起官司的最终输赢目前暂时无法知晓，但其暴露出的房产售购中的某些潜规则发人深思。开发商要没收购房者定金开庭审理这起案件的是杭州市江干区法院。法庭上，原告方杭州欣盛房地产开发公司(以下简称欣盛公司)代理律师述称，2006年10月9日，欣盛公司与被告方孙先生夫妇签订购房定金合同，约定孙先生夫妇向欣盛公司预购其开发的东方润园楼盘一套房屋，面积320.29平方米，总价608万元，预付定金50万元。欣盛公司代理律师说，合同签订后，孙先生支付了定金，但截至2006年10月24日，孙先生未按照合同约定与欣盛公司签订商品房买卖合同。2006年11月17日，欣盛公司发出律师函通知孙先生已违反定金合同约定，要求孙先生5日内领取定金，逾期将按合同没收定金等。欣盛公司代理律师表示，被

2023-06-10

92人看过

定金
开发商不得扣留购房定金

提醒：消费者可拨打12315或向消协投诉《买房买车“霸王”合同莫来》追踪昨日本报《买房买车“霸王”合同莫来》报道推出后，消费者纷纷为成都政府部门推行统一示范合同的举动叫好，还有不少消费者诉说了掉进“定金陷阱”的烦恼，要求维权。本报将继续开通热线电话028-86969110及电子邮件，听取您对新合同的意见和期望。在这方面曾遭遇侵权的消费者，可拨打12315或成都市消协投诉电话85394612讨公道。投诉：开发商不退2万定金市民郑先生向本报诉苦称，上周末他看中一套140平方米的房子，结果售楼小姐称所有150平方米以下的房子已售出，建议他购买另一套153平方米的房子。郑先生交纳2万元定金预购下153平方米的房子后，打听到该还有诸多140平方米甚至130平方米的房子。郑先生要求换房或退还定金，但均被开发商拒绝：要么买153平方米的房子，要么放弃2万元定金挑选其他房屋。权威说法：2万元开发商应退成都

2023-06-10

325人看过
法律综合知识
买房签订购房合同前可以要求开发商退定金吗

定金合同自定金交付之日起生效。民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-11

55人看过
法律综合知识
认购合同定金开发商不退咋办

律师解答：向法院起诉。1．首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。2．如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。3．原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。4．如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。5．如果不想买房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买房，也是可以退会定金的。6．正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以

2024-05-02

405人看过
法律综合知识
在开发商买房子定金能够退吗

一、在开发商买房子定金能够退吗？无正当理由不能够要求开发商退定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。二、要求开发商退定金法院立案的条件有哪些？（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、要求开发商退定金提供的证据必须符合哪些要求？1、证据主体合法。证据主体是指形成证据内容的个人或单位，证据主体合法，是指形成证据的主体须符合法律的要求。2、证据形式合法。证据形式的合法性，是指作为证据不仅要求在内容上是真实的，还要求形式上也符合法律规定的要求。3、证

2024-02-10

161人看过

法律综合知识
开发商未按时交房能退定金吗

若房地产开发企业未能按照预定时间交付房屋，购买方有权依照购销合同中的明确规定，向开发企业提出追究其违约责任的请求，包括但不仅限于索取违约金、补偿经济损失等方面。在一些特定情况下，购买方甚至有权利主张解除购销合同，同时要求返还已缴纳的定金。然而，以上权利的行使与否，将取决于购销合同中对于违约责任的具体条款设定，以及相关法律法规的具体规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-12

215人看过
定金
突患重病等钱用购房定金想退回开发商：定金会退回

赣州市民吕老先生：为了给患病的女儿筹集医疗费，我们想退回早先预付的5万元购房定金，开发商也同意退钱，但过了一个多月，我们还没拿到钱。突患重病无钱治疗吕老先生今年71岁。11月27日，吕老先生告诉记者，女儿婚后带着孩子跟他们住在一起。今年8月3日，女儿为了孝敬父母，在赣州市盛合公园壹号帮老两口选购了一套50多平方米的房子，并支付了5万元定金。8月15日，女儿由于咳嗽、哮喘不止，在医院检查时，被医生确诊为左主支气管纤维组织细胞瘤。这一消息犹如晴天霹雳，彻底打乱了他们的生活和购房计划。吕老先生说，他和老伴退休多年，靠退休金维持生活。女儿、女婿是上班族，家里没多少积蓄，所以才会通过分期付款的方式买下这套小户型的房子。由于治疗的需要，女儿在赣州本地医院接受了两次手术，现在在广州接受进一步治疗，前后花去医药费将近10万元。为了给女儿治病，家里的积蓄不但掏空了，还向亲朋好友借了不少钱。现在家里急需用钱给

2023-04-22

410人看过
法律综合知识
商品房退房开发商是给现金吗？

商品房退房退款不一定是给现金的，一般退款都是退还到你提供的银行卡上，有的公司会限定某个银行的银行卡，然后提前让你打个收条，上面注明款到帐后收条生效。具体还是看开发商具体的退款方式。所退款项可能涉及违约金和定金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请

2024-04-25

147人看过
定金
开发商能要求退定金吗

开发商在对方按约履行的情况下应该退定金。非法上违约不能签定合同，开发商必须返还定金并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还；其余情况定金均不可退。一、购房定金能退回来吗购房定金能退回来。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。二、二手房解约定金怎么计算二手房解约定金的计算如下：购房者违约导致解约的，定金不予退还；因特殊情况政策变化天然要素等导致解约的、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者违约导致解约的，定金可以退还双倍。三、买二手房已签合同了定金能退吗二手房买卖合同签

2023-06-25

371人看过

法律综合知识
开发商会主动退定金吗

律师解答：按照定金罚则。只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

473人看过
退房
购房订金交了现在要退房可以要求开发商退吗

有下列情形之一的可以要求开发商退房：第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；第六，不能或不能按期办理产权过户的；第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；第八，合同中约定的其他退房条件出现时。法律规定购房订金可以退吗定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要

2023-08-13

463人看过