一、各地银行如何对租售同权?
租售同权对我国的银行发展不会产生本质影响,只不过可能未来随着房价的下跌,银行在房贷这一方面的收益会有所下降。
可以预见,一旦“租售同权”在某一城市全面落地,势必将对当地房地产市场、住房租赁市场产生深刻影响。
首先,“租售同权”和住房租赁市场的发展,将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响。
一方面,国家大力发展住房租赁市场,将显著提高住房的总体供应量。如《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,明确未来五年内全市计划供应租赁住房1300公顷,其中2017年供应租赁住房227公顷。上海市也在加大对租赁住房的供地力度,其他住建部选定的广州、深圳、厦门、南京等12个试点城市也都有加大租赁住房的供地计划。
另一方面,“租售同权”将较大程度上削减部分居民购买产权房的紧迫性。过去十余年内,房地产市场中“学区房”之所以屡屡被爆炒,根源在于产权房上附加的子女受教育权利。一旦“租售同权”实施后,将在一定程度上缓解因教育需求而创造的住房刚性需求。
对于房价而言,“租售同权”无疑将对整体房价形成一定的压力,特别是因“学区房”虚涨的部分存在一定的回落风险。
二、租售同权政策解读
租售同权政策出台以后,不同的地区都开始积极实施起来。根据相关的数据显现,山东省的济南、青岛等学区房源过热的问题已经得到了很好的解决。学区房的买卖还有租赁的行情都有了明显的升温情况。目前,山东省还没有出台相关的具体政策,但是业内的专家表示,租售同权政策还是会使得学区内房屋租赁的价格出现明显的上涨趋势。实际上,政府部门为了平抑学区房的价格,已经实施了“划片”上学的重要原则。但是这一次的租售同权政策,主要还是希望通过租赁的形式来满足家长让孩子上名校的愿望。租售同权政策获得更好的解读也离不开政策的支持。至于租售同权政策能在多大程度上缓解学区房的温度,大多数人的意见也是不乐观的。
租售同权政策出台以后,业内的专家都认为,从长期的角度来看的话,“租售同权”会对学区房的价格抑制产生一定的作用。租售同权政策中的实施离不开国家的大力支持。我们国家的住建部等9部门联合印发了重要的通知,要求人口净流入的大中城市必须要支持相关的国有企业转型为住房租赁企业,同时,国家还鼓励民营企业机构化、规模化住房租赁企业发展。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。最近几年,我们国家的租赁市场获得了长久的发展,在“租售同权”的重要背景下,长租公寓也站在了政策的重要的位置上。未来10年,我国的租房市场租金的交易额肯定还会出现一个大的突破。目前,我们国家也开始大力发展住房的租赁市场,希望推动住房租赁走向规模化、专业化。同时,国家还鼓励房地产开发企业开展住房租赁的业务,可以利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,引导房地产开发企业还有租房租赁的企业进行合作,共同发展住房租赁市场。租售同权政策在一定程度上还促进了租赁市场的发展,但是这对于房地产市场的影响究竟有多深远,还需要经过时间的验证。
其实这些都是需要金融界和银行界各位同仁们深入探讨的一个问题。但租售同权如果长期实施下去的话,房价下跌也是极有可能的,在房价下跌的同时自然会对房贷产生非常重要的影响,如果租售同权将来的发展势态是势不可挡的,那银行也应该转换一种态度来看待租售同权。
-
租售同权对房租有何影响
347人看过
-
租售同权对佛山公寓形势如何的
383人看过
-
如何看待昆山租售同权?
331人看过
-
如何理解租售同权政策
180人看过
-
广州租售同权如何入学
256人看过
-
如何查各银行房子商贷利率
381人看过
分居是指夫妻双方在继续维持其夫妻关系的情况下,停止共同生活,并各自建立属于自己的生活方式的状况。 通常情况下,即使夫妻双方仍然同住于一个屋檐下,但只要彼此已分房,各不相干,这种情况如果满了两年,那么在法律上即可认定为夫妻分居。 在法定分居情... 更多>
-
租售同权对房地产影响如何江西在线咨询 2023-03-07租售同权后对房地产影响是: 1.租售同权和住房租赁市场的发展,将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响; 2.国家大力发展住房租赁市场,将显著提高住房的总体供应量; 3.租售同权将较大程度上削减部分居民购买产权房的紧迫性。
-
租售同权后对房地产影响几何?上海在线咨询 2022-06-09租售同权后对房地产影响是:在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性,有利于住房租赁市场的规范化发展、各种利好政策的出台,租赁住房的总体供应量将显著提高。
-
租售同权后对房地产影响几何甘肃在线咨询 2022-06-06租售同权后对房地产影响是:在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性,有利于住房租赁市场的规范化发展、各种利好政策的出台,租赁住房的总体供应量将显著提高。
-
租售同权对房租有何影响湖南在线咨询 2023-03-111、会极大的推动房屋租赁市场,长租公寓将获得飞速发展。 2、租售同权对租房者的好处有: (1)租房可就近入学,租售同权; (2)增加住房公积金对租赁住房的支持力度; (3)租金不能随便涨; (4)中低收入公积金缴存人优先祖赁。 3、法律依据:《民法典》 第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
-
租售同权对房地产市场有何影响云南在线咨询 2022-06-10租售同权对房地产市场的影响有: (一)国家大力发展住房租赁市场,显著提高租赁住房的总体供应量; (二)一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性; (三)各种利好政策的出台,有利于住房租赁市场的规范化发展。