如何解决土地使用权发生争议的问题-法师兄

如何解决土地使用权发生争议的问题

来源：互联网时间： 2023-10-07 04:27:28 258 人看过

一、如何解决土地使用权发生争议的问题

如下解决土地使用权发生争议的问题：

1．协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；

2．调解。当事人可以通过调解解决纠纷；

3．仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁。

二、办理土地使用权转让必备材料

持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

办理土地使用证过户需要材料：

1．转让合同或协议；

2．转让方土地使用权证；

3．受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；

4．契证（原件校对后交复印件）；

5．受让方身份证（原件校对后交复印件）；

6．其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）。

三、土地使用权评估方法有哪些

土地使用权评估方法有：

1．市场比较法，市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。

2．收益还原法，收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。

3．成本逼近法，成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。

4．剩余法，剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。

5．基准地价系数修正法，基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地使用权
如何注销土地使用权以解决50年期限房屋问题？

商品房土地使用权50年到期后，需要到相关部门办理续期手续。因为法律规定了住宅建设用地的土地使用权期限到期自动续期，非住宅建设用地的土地使用权期限到期后需要办理续期手续。使用权50年的土地属于非住宅建设用地，所以是需要办理续期手续的。国有土地使用权注销情况有哪些国有土地使用权证注销的情形是：1、土地依法被全部征用的；2、土地依法被收回的；3、农村集体经济组织所属成员达成建制转为城镇居民的；4、国家组织移民的不再使用土地的；5、因不可抗力造成土地权利灭失的；6、土地使用权届满后未成功办理续期的；7、土地他项权利终止的。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出

2023-07-02

79人看过
业主
土地期满后如何解决土地问题？

在土地使用年限届满前，土地使用者可申请续期，经重新签订出让合同后，可按规定缴纳土地使用权出让金，办理土地使用权续期登记。未申请续期或申请续期但未获批准的，由国家无偿收回土地使用权。有关法律规定，家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。40年公寓产权到期后怎么办一、40年公寓产权到期后怎么办1、40年公寓产权到期后处理方法如下：（1）可以自动进行续期，否则土地收归国有，但是房屋仍属业主所有；（2）可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同；（3）没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、法律依据：《中华人民共和国

2023-07-17

71人看过
第三者
如何解决买卖合同的争议问题？

1、协商：合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解：合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁：合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼：如果合同中没有订立仲裁条款，后也没有达成仲裁协议，铜当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。如何解决买卖合同争议1、协商解决买卖合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商

2023-07-08

393人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权发生争议如何处理

一、农村宅基地使用权发生争议如何处理1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定：当事人对人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。二、农村宅基地使用权纠纷案件的处理原则实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：原则1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。原则2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。原则3、宅基地使用权随房屋

2023-06-10

217人看过

土地使用权
土地使用权转让的常见问题及解决方案

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。违法土地使用权转让的规定是什么违法转让土地使用权是指违反土地管理法律、法规的规定，以各种形式转让土地使用权的行为。1．违法转让土地行为不能仅以签订转让合同或者协议、支付转让价款予以认定，还应当确认受让方是否实际接收、占有、控制土地。2．对违法转让土地类违法行为的处罚应当针对转让双方，处罚种类应当区别适用。“没收违法所得”适用于转让方，“拆除或者没收地上建筑物”适用于受让方，“可以并处罚款”适用于转让双方。对出让、转让或者出租方，责令出让或转让方限期改正，没收违法所得，并处罚款；对受让方、承租方占地

2023-07-08

459人看过
土地权属
土地征收补偿中如何解决土地权属争议

土地权属争议由当事人协商，协商不成的，由县级以上国土资源行政主管部门负责调查和处理，需要作出处理决定的，拟定处理意见，报同级人民政府处理。县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。对于个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由镇级人民政府受理和处理。2、下列案件不作为争议案件受理：(1)土地侵权案件(2)行政区域边界争议案件(3)土地违法案件(4)农村土地承包经营权争议案件(5)其他不作为土地权属争议的案件《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人

2023-04-27

194人看过
法律综合知识
如何解决工伤赔偿争议问题

一、如何解决工伤赔偿争议问题1．协商；2．申请劳动仲裁；3．对劳动仲裁不服的依法起诉。《劳动法》第七十九条劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。《劳动争议调解仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：（一）因确认劳动关系发生的争议；（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；（六）法律、法规规定的其他劳动争议。二、工伤赔偿争议申请仲裁多久出结果申请劳动仲裁要最多六十日的时间会有结果。《劳动

2023-10-21

370人看过
土地权属
为何会土地权属争议以及如何解决

是指个人、单位之间对土地产权的归属发生的争议。土地权属争议基本包括：国有用地单位对土地使用权的争议;农民集体与国有用地单位对土地所有权的争议;农民集体之间对集体土地所有权的争议;集体建设用地单位之间对集体建设用地使用权的争议;农民个人之间对宅基地使用权的争议。二：如何解决土地权属争议?1、创新土地争议调处机制。建立市、区县、乡镇三级权属争议调处平台和条块结合、部门联动的权属争议调处工作机制。充分发挥区县、乡镇政府的主体作用，分级负责。区县间的权属争议，由市级协调解决。区县内重大、疑难权属争议，由区县政府协调解决。乡镇内的权属争议，由乡镇政府协调处理。建立市级、区县、乡镇三级监测网络，加强前期预防和排查，力争把争议化解在萌芽状态。2、细化和完善土地权属争议调处相关规章制度。建立争议统计和分析及档案管理制度，动态掌握争议的变化趋势，进一步明确操作层面的问题，为土地权属争议调处工作打下了坚实的政

2023-06-15

433人看过

土地管理
土地确权问题：别人名下如何解决？

如果是因为土地确权的问题发生争议的，当事人可以进行协商解决。如果协商不成，可以由当地的村委会和土地管理部门进行解决。开展农村土地承包经营权确权登记发证工作具有比较强的政策性和专业性。解决问题，防止冲突是必要的，还要把握好相关的政策原则，得到群众的认同，还要能经受住历史的检验。土地确权纠纷怎么解决的土地确权纠纷如下解决的：1．当事人协商解决所谓协商解决是指土地纠纷发生以后，由当事人在自愿、互谅的基础上，按照有关法律规定，在不损害他人利益的前提下，直接进行磋商，自行解决纠纷的办法。协商解决后，当事人双方应当签署协议。该协议由当事人自愿执行，没有法律的约束力。如果当事人一方后悔，拒绝执行，另一方可以申请人民政府土地管理部门进行调处。2．由人民政府调处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条：承包期内

2023-07-02

176人看过
法律综合知识
法律层面的兄弟土地使用权争议解决方案

一、法律层面的兄弟土地使用权争议解决方案兄弟土地使用权纠纷可以通过协商解决，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。二、土地使用权出让方式有哪些选择土地使用权出让的方式主要有挂牌、拍卖以及招标等：1．挂牌。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的土地交易场所挂牌公布。出让人接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截

2023-11-24

81人看过
行政审查
如何运用土地补偿标准争议裁决机制解决争议

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。”征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。现阶段如何运用土地补偿标准争议裁决机制，解决土地补偿标准争议，提出以下几点具体意见：一、申请裁决的范围所谓申请裁决是专指对征地补偿标准有争议的纠纷。其中包括征收土地的三项补偿，可以划分为产值标准、倍数标准、附着物标准。对其中一项有争议的则构成补偿标准争议纠纷。二、申请裁决程序第一步：向市、县人民政府递交协调申请：协调申请要有明确

2023-02-19

77人看过
法律综合知识
如何有效解决劳动争议中的管辖权异议问题

一、如何有效解决劳动争议中的管辖权异议问题劳动争议仲裁案件，被申请人有权提出管辖权异议。如果对管辖异议决定不服的，逾期提出管辖异议的，仲裁委将不予处理，不影响仲裁程序的进行，当事人因此对仲裁裁决不服的，可以依法向人民法院起诉或者申请撤销。劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请后，应当在五日内将仲裁申请书副本送达被申请人。被申请人收到仲裁申请书副本后，应当在十日内向劳动争议仲裁委员会提交答辩书。劳动争议仲裁委员会收到答辩书后，应当在五日内将答辩书副本送达申请人。被申请人未提交答辩书的，不影响仲裁程序的进行。劳动仲裁案件是有管辖权的规定，但没有管辖权异议的规定，如果当事人因管辖权问题对仲裁机构作出的仲裁决定不服的，可以申请撤销裁决。二、劳动合同纠纷找哪个部门解决因劳动合同发生争议的，可以先向劳动监察部门投诉，也可以直接向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。在发生劳动合同纠纷以后，劳动者可以先向当地的劳动监

2023-10-16

232人看过

集体土地
如何解决非法占用集体土地问题？

这段内容讲述了对于非法占用集体土地的行为，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取的措施以及非法占有的起诉流程和侵占罪的处罚标准。根据《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门应责令其退还非法占用的土地，并可以处以罚款、恢复原状等行政处罚。若情节严重构成犯罪，则需追究刑事责任。起诉流程包括写起诉状、立案、开庭等步骤。侵占罪的处罚标准是处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。依据《土地管理法》规定，对于非法占用集体土地的行为，县级以上人民政府土地行政主管部门应责令其退还非法占用的土地，并可以处以罚款、恢复原状等行政处罚。若情节严重构成犯罪，则需追究刑事责任。非法占有的起诉流程是：1、写起诉状，将原被告双方的基本情况写清楚，然后列明诉讼请求；2、带上起诉状，证据复印件到当地法院立案庭要求立案；3、法院确定开庭日期后会送达传票，按照传票上的日期去法院参加庭审。侵占罪的处罚标准是处二年以下有期

2023-09-10

236人看过
土地承包
如何应对土地承包合同的争议问题？

土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。在土地承包期限内，如承包方私自变更土地使用用途、不按照约定缴纳土地租金等，发包方可以依照双方签订的土地承包协议向承包方提起诉讼，要求其承担违约责任；同样地，如发包方强行干涉承包方的生产经营自主权或强行收回土地，承包方也可通过诉讼维权。农村土地承包合同纠纷的类型和表现形式本文介绍农村土地承包合同纠纷的类型和表现形式。1、法律和政策的变化引起的纠纷。新的《农村土地承包法》进一步规定实行家庭联产承包，而自80年代中期，我国很多地区根据国家政策实行的是两田制，即责任田和口粮田区分承包制度，导致村民要求及时收回责任田并按照家庭联产方式重新分配，而原来的承包合同没有到期，从而引发纠纷。2、管理混乱引起的纠纷。农村干部素质相对较低，对土地承包不依法进行管理；很多土地荒废多年，没有积极的纳入正规管理；土地开发过程中没有认真核实所有权；层层

2023-07-02

453人看过