房产买卖强制过户怎么处理-法师兄

房产买卖强制过户怎么处理

来源：互联网时间： 2023-06-04 19:56:15 190 人看过

一、房产买卖强制过户怎么处理

会失去房屋所有权，对房屋进行拍卖。

按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。

如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到您的名下。

二、法律规定

《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

《民事诉讼法司法解释》

第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。

第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。

第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

笔录
房屋买卖是否可以强制过户？

可以申请强制执行的，需要先通过法院判决，具体如下：第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。扩展资料：1、下列情况的不适用继

2023-02-21

141人看过
保全
房屋买卖是否可以强制过户

如果因房屋买卖产生纠纷提起诉讼的，在抚养作出判决后，可以拿法院生效的判决书去强制办理过户；如果没有经过法院判决持有法院生效判决书的，则不可以办理强制过户。因为法院的生效判决书具有强制执行力，所以有生效的判决书才可以办理强制过户。一、我想查询法院判决书上我的房子是否归我所有通常不可以的，凭法院判决书无法办理过户。对于经法院判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种：1、由双方直接到所在地的房管局，依据法院判决书和相应的资料进行过户。2、如果对方不主动配合过户的，可以向法院申请执行，由法院依据相关法律规定进行强制过户。二、二审判决后拿钱的程序是什么第二审判决书拿到后立即生效。即此日期为生效日期；判决执行，一般会在判决书写着对方应当在判决生效后，十日内履行完毕，你这个不一定得对方主动找你，你也可以主动去提醒对方。在判决生效后，如果对方不按判决履行的，则需要当事人向法院申请执行，由法院来强制执行；

2023-03-31

444人看过
协议离婚
房屋买卖能不能强制过户呢？

房屋买卖，有法律判决的，能强制过户。因房屋买卖产生纠纷提起诉讼的，在法院作出判决后，一方不执行的，当事人可以向法院请求强制执行，但如果没有经过法院判决，持有法院生效判决书的，则不可以办理强制过户。一、不履行离婚协议是否可以申请强制执行一方不履行离婚协议的，不能申请强制执行。因为离婚协议并不具有强制执行力。只有发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和支付令；发生法律效力的仲裁裁决书和调解书；公证机关依法赋予强制执行力的债权文书等才具有强制执行力。对于离婚协议的内容如果要求对方履行的，需要先向法院提起诉讼，等法院判决后下达判决书，判决书生效后才可以申请强制执行。二、离婚后房产证怎么办理夫妻共同财产一般在离婚时进行分割，但离婚时未分割或虽进行了分割而后发生可以再次分割夫妻共同财产情形时，即产生离婚后财产纠纷。若双方已经离婚，离婚时未对房产进行分割，离婚后夫妻双方可再次签订房产分割协议，就双方的房产

2023-03-24

98人看过
房产过户
房产过户办理流程,房屋买卖怎么过户

一、销售房产流程不可麻痹大意1·销售房产首先要进行推广，也就是做广告，广而告之所有看到广告的人，哪里在进行房产销售，哪里的房产销售不仅拥有完善的设施，升值空间也是不可限量的等等，将自己即将进行的房产销售产品推销出去。2·经过广告的有力推广以后，还需要销售人员娴熟的讲解以及带领，一步步促成房产销售。3·双方达成交易意向之后，需要签订认购书·买卖合同·预售登记等合同，来确定房产交易的开始及进行状况。4·经过一系列的费用缴纳与合同签订，房产交易的流程也在一步步进行中，房产证办理下来以后，房产交易的流程也就随之结束了。没有办理下来房产证的业主，需要先办理房屋的入住手续，然后再等待开发商办理房屋的产权证。二、二手房怎样办理房产过户1·普通房产过户，双方交易人带着自己的相关身份证件以及房屋的相关产权证明，就可以到房屋所属地区的房产交易中心办理房产过户登记。2·办理房产登记之后要进行网签，网签过后才能到

2023-05-03

407人看过

欠款
买房强制履行过户

根据《民法典》的规定，在房屋买卖中，卖方违约，买方可以向人民法院申请强制过户，但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。1、卖方违约，买方可以要求强制过户吗根据《民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据民法典的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。2、什么情况下买方要求强制过户会被驳回具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种：(1)一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回。一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购买者

2023-05-04

369人看过
房产证
房屋买卖房产证怎么过户

房屋买卖房产证过户需要签订合同，携带身份证、户口本、购房合同、产权证等资料到房产交易中心申请房产证变更登记，房产交易中心给予回执单，缴纳有关税金完成过户登记。一、房屋更名需要哪些手续1、房产证过户不经过房地产中介的话，要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到房产管理局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、残疾人的房子可以过户吗房产证过户，与房主是不是残疾人没有关系，只要符合过户条件就可以了。过户程序：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话

2023-03-29

185人看过