什么是物业管理区域呢-法师兄

什么是物业管理区域呢

来源：互联网时间： 2022-10-05 11:01:10 225 人看过

物业管理区域是根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，划分公共设施设备等。物业管理服务的特点具有公共性、综合性、受益主体的广泛性、差异性、持续性和长期性等。

一、什么是物业管理区域呢

物业管理区域是根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。

物业公司通过业主缴纳的＂物业管理费＂的利润部分，来实现企业的赢利和发展。在物业管理企业发展壮大的基础上，反过来再为小区居住者营造更好的环境、提升物业更大的价值，形成一个＂良性循环＂。

二、物业管理服务的特点

1．物业管理服务的公共性和综合性。物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是物业管理服务。

2．物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

3．物业管理服务的即时性和无形性。

4．物业管理服务的持续性和长期性。与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是一个持续的不间断的过程。物业管理企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的全天候运行，在物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可能导致业主的投诉和违约的追究。

三、前期物业管理合同一般是几年

前期物业管理合同一般是二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

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