“你看看有什么朋友最近要买房吗？帮我介绍一下，我们店就差最后一单了，不然的话8月肯定关门了。”电话那头的房产中介经理刘铭焦急地向记者说道。虽然7月份在带看量上升的影响下，成交量有所提升，但是对于已经三个月都交易冰冻的二手房市场，一些中小中介已经难以看到“曙光”了，门店经营难以为继成为他们现在不得不面临的“生死关”。

7月二手房成交量止跌回升

据21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示，新政出台三个月后部分板块二手房成交量已经企稳回升，普陀长寿、周康、闵行七宝等板块7月成交量并没有在5、6月基础上继续滑落，而普陀长风、浦东东城、闸北南部内环等板块成交量已环比回升10%-20%。

尽管买卖双方仍处于深度博弈中，但随着投资客的逐步退出，自住型买家入市积极性在慢慢提升。目前各板块看房客户中，自住型客户达9成以上，他们的预算一般在100万元-200万元，而他们的还价幅度多在5%-10%，个别板块客户还价幅度达到10%以上。刚性需求的陆续释放，成为市场回暖的主导力量。“从7月初至今的实际交投行情判断，预计7月的二手房成交套数环比增幅将在10%以上”，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪如此表示。

中小中介面临三个月大限

虽然成交量回暖的情况比预期的要早，但是由于看房客户还价幅度普遍在15%左右，业主最多能够提供5%-10%的议价空间，双方存在不小的价差，导致一些交易最终失败，而部分中小中介公司在“三个月大限”后，不得不在“曙光”前“黯然谢幕”。

“其实，这个月我一直在跟普陀长风梅六小区的一单生意，光带看就不下20组，好不容易有了一个意向很浓的客户，但是最后却由于价格谈不下来崩了。”刘铭无奈地说道。作为普陀区大渡河路的一家小中介的经理，他坦言，正常运营的单体门店能容忍的持续亏损时间是3个月，前两个月全部加起来已差不多亏了近10万元了，再没有起色，8月肯定关门。

其实刘铭一直在寻求解决办法，大力推荐租赁，将人员缩减，租赁的门面缩小，但是两个月的二手房交易都是零，让他的经营举步维艰。“好不容易看到成交量止跌了，但是感觉生意也到头了。一方面是购房者杀价太狠，另一方面是房东看成交量止跌了，议价空间又紧了，让我们店的好几单生意都黄了。”刘铭不甘地说道。现在他自诩已经是“病急乱投医”了，只要是认识的，有电话的，都询问是否准备买房。“或许运气好，正好有人看中我们店的房子，现在我也是天天在和房东磨，让他再让让价格。”刘铭如是说。

对此，业内人士向记者表示，从目前的市场走势来看，虽然出现了止跌现象，但是短期内市场不会恢复到正常水平之上。汉宇地产董事总经理施宏叡就向记者坦言，按照中介单体门店的“三月大限”，再加上现在的楼市传统淡季，第一波中介门店关门潮或将在8月份进入爆发期。