集资房和村委会大楼有什么区别-法师兄

集资房和村委会大楼有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:53:11 485 人看过

集资建房是什么意思？

1。2004年5月13日，建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合发布《经济适用住房管理办法》后，职工集资建房政策正式实施。这一办法首次将集资合作建房纳入保障性住房范围。集资合作建房是保障性住房的有机组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象审核等均按照保障性住房的有关规定执行。职工集资建房政策针对的是住房困难较多的企业。经政府批准，企业可以在符合土地利用总体规划和城市规划的前提下，利用自有土地筹集资金，合作建房。参加集资合作建房的，必须限于本单位无住房和符合住房困难条件的人员。职工集资合作建设资金实行专项资金管理和使用，并接受当地财政和经济适用住房管理部门的监督。

3。职工集资建房政策：已享受房改政策并购买经济适用房或参加集资合作建房的，不得再参加集资合作建房。严禁任何单位以集资、合作建房等名义，变相配货、开发商品房。集资合作建房单位只收取规定的管理费，不得有任何利润收入。4。集资房的建设需要报建，由一两家房地产开发公司承建，经当地政府批准，由专业设计公司设计规划。据业内人士不完全统计，90%的集资房业主用于自住。从集资建房和村委会统一建房的区别来看，法律上几乎没有区别。它们都属于小产权房。但从长远来看，相对于农民自建的房子，买村委会的统一大楼是有保障的，因为他们至少可以拿到村委会颁发的产权证（小产权）。但是，如果他们从农民那里购买，他们可能无法获得证书。在以下几个方面存在一些问题：

1。根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金，不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。根据产权证的颁发机关，国家颁发的产权证叫大产权，国家不颁发产权证，乡镇政府颁发的产权证叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成不动产法定产权。

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