买商品房经常出现什么问题-法师兄

买商品房经常出现什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 14:22:00 280 人看过

1、“售楼书”陷阱。售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。

2、“样板房”陷阱。在售楼书的诱惑下，肯定要去看样板房，可是样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。如多边角的房屋开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间，并且样板房的管线由于装修豪华极易被忽视。

3、“认购书”陷阱。一般情况下，在签《认购书》时，开发商会要求购房者先交纳部分定金，并规定自签订认购书起，几日之内与其签定《商品房买卖合同》，同时交纳首期房款，否则定金不予以退还。一但购房者在签《商品房买卖合同》时发现有些《补充条款》难以接受，就会陷入被动局面。

4、违约责任陷阱。有的开发商在合同中关于“办理房产证或延迟交楼”的约定，会尽量在条款中把自己的利益风险减轻到最低。如开发商常提供给买家两种选择：一是四五年后才办房产证，否则业主可拿回所交房款；二是如因开发商过错无法办理房产证，开发商赔偿违约金为房价的1%。

5、“补充协议”陷阱。不少开发商在合同后面再附一份《补充协议》，如有的《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

6、不可抗力陷阱。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，可是开发商往往扩展了不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、契约协定后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等都认定为不可抗力。

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