买了保守性的豪宅出现问题，为什么会购买商品房？需要注意哪些问题

2014年的豪宅等高端住宅市场冷淡，2015年高端市场并没有预期那么好，原因是来自于保守豪宅卖家的基数缩小。一是政商群体完全消失。国家反腐力度日益加大，加之官员财富登记预期加剧，保守的政商，这个灰色的群体手中的房产已是烫手的山芋，更别说购买新的豪宅了，基本上房叔、房姐将逐渐绝迹。二是山西、陕西、内蒙古能源领域客户危在旦夕，已经淡出楼市。山西炒房团、内蒙古炒房团、温州大妈炒房团都已经成为过去。尤其以楼市土豪著称的山西煤老板更是受到产业下行的打击。一位山西太原煤老板告诉记者：前几年，每吨好一些的煤卖450元/吨，可以说是暴利，而如今每吨煤的利润只有3元钱，但照样得卖，否则煤放着就是赔本，去年我总共卖煤赚了4万元钱，现在别说买房，能把企业做下去就不错了三是以前也曾经是楼市不可或缺之力量的江浙财富人群，也因为制造业、进出口、期货行业不景气的原因，失去了以往买房的动力。保守买家消失之后，新的豪宅潜在人群浮出水面。首先，寂静半年多的新三板、守业板，以及即将重新放开的IPO，会释放出大量的新阳光财富人群，仅国内上市公司就有两千多家，每家公司按10个股东或者高层计算，就有20000多人，而北京顶级豪宅有几千套，客群是存在，就看拿什么吸引他其次，进行资产配置的人越来越多。目前，人民币贬值，银行信贷政策宽松，金融平台也大行其道，钱放在手里就贬值，投资成为潮流，经济学家吴晓波甚至发出了2016年是消费元年”预测，而投资房产无疑是最安全的渠道之一。第三，高端改善，终极置业需求加大。为什么豪宅大户型吃香，一是因为限购，二是因为改善居住。随着房产税的预期加大，处置剩余房产，集中资金购买一套终极住宅也是很多实力基层的选择。目前很多豪宅的买家都是处置了很多老旧房产，腾出资格与资金进行终极置业。据了解，所有的豪宅，找客户是第一要务，很多楼盘除了自身的销售员外，纷纷寻找拓展客户资源，对于能介绍买房的人，开发商往往能愿意放出2%甚至3%佣金、提成，也就是说一套3000万的豪宅，介绍买房胜利即可获得60万至90万之间的介绍费。面对可以预见的来年竞争，很多开发商未雨绸缪，已经想出了各种各样吸引买房人的方法。方法一，降低首付。积累的购房人基本是二次改善的客户。为了方便购房人筹措资金，不少项目推出了最低一成首付，也就是最低99万元首付的活动，这样无疑降低了千万级别墅的门槛，最大限度地为购房人资金提供了灵活性，以此吸引二次改善购房人。方法二，拉长付款周期，避开限购令。眼下楼市有个怪现象，比方一个豪宅楼盘在建委网站网签的只有40多套，但据实地调查实际成交有140多套，另100多套哪儿来的？答案是，这些买房人都是没有资格购买的，开发商先收取了全款，然后买房人开始“攒资格”，几年后等资格熬到手再行网签。由于是品牌企业，所以买房人也没有过于担心风险问题。方法三，开发商想方法帮买房人卖一买一。由于豪宅买家基本都是二套以上住房，资格成问题，因此已经有开发商跟二手中介联系，协助买家卖旧房，腾出资格买新房。如果中间过渡期买房人无房可住，开发商还支付酒店费用。总之，想尽一切方法，满足买房人的种种要求。