仅拥有一套房产可否进行抵押贷款-法师兄

仅拥有一套房产可否进行抵押贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-22 15:18:24 398 人看过

一、仅拥有一套房产可否进行抵押贷款

只有一套房子能抵押贷款。申请贷款时，需具备抵押资格，房龄不能太老，有一定的增值空间或保值保证，住房易成功获贷款。同时，借款人需满足贷款要求，拥有一定收入和良好信用。但实践中，很多银行不受理仅有一套房的抵押贷款业务。因借款人无备用房，在无力还贷或拒绝还款时，起诉要求法院处置房产比较麻烦且风险大。

二、办理房屋抵押贷款的手续是怎样

1．按银行要求提供基本的资料，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。

2．进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3－7个工作日可以批复。

3．批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1－3个工作日左右。

4．和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。

5．抵押登记完毕后，银行持项权利证书1－3个工作日内给您发放贷款。

三、房屋抵押后租赁合同是否还有效

房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。

在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。

《民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零五条　抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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