如果房子还在按揭中，定金应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约二手房购房合同，示范文本可以在市国土房管局网站上下载。二手房购房合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款可以参考二手房购房合同示范文本。

以上就是关于签订二手房购房合同要注意什么的相关内容。我们在购买二手房的时候，可以参考二手房买卖以及二手房购房合同的一些相关注意事项，首先要选择可靠的中介，然后确认房屋是否可以买卖，签订买卖合同时不要急着交定金，同时在合同里要确定付款方式和时间；最后要在专业机构进行产权的过户。

一、小产权房是指什么

小产权房是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明不是国家房管部门发的，而是当地政府发放，不会在国土房管局当中备案。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称”乡产权房“。”小产权房“不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

一、购买小产权房子需要以下手续：

1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产，三天后若购买则需交首付或定金，不想购买则全额退还，支付定金则双方可以商定支付首付的时间，若取消购买则定金可以不予退还；

2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定内容后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》；

3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证，签署《律师见证书》；

4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的，只能找外面的贷款公司，提交资料，贷款公司根据个人征信，收入或公积金基数发放贷款；

5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的，农民房仅需签《合同和作见证》；

6、以上手续完成后可以交房。

二、买小产权房需要注意：

1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；

2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；

3、买房人要符合小产权房购买的资格；

4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。

综上所诉， 小产权房一般多数出现在农村中，有些小产权房在建设时是没有登记的，属于无产权房，不能进行过户登记，所以购买小产权房面临很大的风险。

二、中介买房注意事项有哪些

如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。

1、买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。

2、需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。