房产证刚下来能交易吗？-法师兄

房产证刚下来能交易吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 11:42:02 296 人看过

房产证刚下来能交易。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

一、法院仲裁没产权证的房子可以交易吗

法院仲裁没产权证的房屋可以交易。只是由于没有房产证，交易后也不能办理过户登记。对于双方而言都会有法律风险。

根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、过户不动产的生效时间是什么时候

如果记录完成将生效。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，在房地产登记簿中自行记录有效。房屋转让的完成主要取决于房地产登记簿。如果记录完成，它将生效。房地产登记簿是物权归属和内容的依据，由登记机关管理。房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，应当在房地产登记簿上自行记载。

三、夫妻离婚后房子可以不可以不过户

夫妻离婚后房子可以不过户，但是如果不过户就没有办法处置房产。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

落户
没下来房产证能落户吗？

房产证没下来是不能落户的。现在大部分地区都是以房产证为标准认定是否拥有固定住所。根据现行政策的规定，要拿到房产证后再去房屋所在地派出所落户。一、辞职前集体户口是否可以转可以的，公司集体户的户口，实际是放在人才市场集体户里面，跟个人的工作关系、社保关系都是分开的。转户口，需要落户地派出所出具的《准迁证》，原户口派出所才会出具《迁移证》。有些人可能没有找到新工作，或者新工作那边还没拿到落户资格，暂时还转不了，可以先放着，等找到新工作了，或者拿到落户资格了，再转户口二、房产证没下来可以加配偶名字吗房产证没下来可以加配偶的名字。加配偶的名字需要到不动产登记中心，办理加名登记。加配偶的名字与加其他人的名字有所区别，主要在于不论是全款购买，还是按揭购买，房产证没下来都可以加配偶的名字，因为即使是在按揭购买房屋时，购房合同只有一方签名，也需要提供配偶的征信等相关材料，即夫妻购买房屋，即使选择登记在一个人

2023-06-23

459人看过
法律综合知识
房产证有纠纷能下来吗

一、房产证有纠纷能下来吗存在争议的房产是无法进行房产牌照申请的。售房者可能已经将房屋所有权负担于多个权利之上，包括但不限于银行抵押权、先期购买者的债权主张、工程承包商的优先收购权，甚至是司法机构与行政部门已经依据法律对房屋的权益进行了查封或者以其他方式设定了相应的权利限制。在此情况下，购买者所领取到的财产权利处于不稳定性的状态，因此不可对新的产权证书进行申请和办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房产有纠纷能过户吗房屋有纠纷能否过户要看具体情况：1、房屋因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等

2024-03-02

283人看过
房产证
二手房房产证没下来，交易流程是怎样的？

1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。6、如果卖方已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为你的名字，并去房产局重新备案，你把全部房款给卖方，其实也就是这房子已经是属于你的了，你要办理按揭也可，等开发商办

2023-08-04

296人看过
房产证
刚买的房子离婚房产证没下来怎么办？

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼因此，房产证没有下来，法院先根据实际情况确定由夫妻一方居住，待房产证下来后，你们再另行起诉分割房产。一、离怎么婚时小产权房判离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。为避免当事人的权益处于不确定的状态，应当根据案件实际情况，判决由一方当事人使用，并由使用的一方给予另一方适当的补偿。二、离婚农村自建房怎么处理离婚农村自建房，人民法院对于属于尚未取得所有权，或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前

2023-03-15

240人看过

房产证
成都房产证办下来多长时间可以交易

一、成都房产证办下来多久可以交易满三年才可转让。成都市再次出台限购新政，以进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理。新政明确，自2017年4月13日起，在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。新政规定，房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。二、房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需

2023-05-12

65人看过
法律综合知识
刚交的购房定金能退回来吗

一、刚交的购房定金能退回来吗交付至购房契约之时的定金，依然具备退还的可能性。若买方严格遵守各类购房合约中的约定，完成自身应尽职责，这样的情况下，定金返还或转作合同总价的部分款项都是法律所允许的。然而，若由于买方未能依照约定进行履约，从而导致无法实现原先订立购房合约的初衷和目的，那么在此种情形之下，定金将不予退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍

2024-07-13

338人看过
法律综合知识
拆迁房刚下来可以卖吗

律师解答：不能卖。不能卖。依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋在征收范围内的，房屋的交易是会被冻结的，被拆迁的房屋在拆迁期间是不能买卖的。在实际中，一旦确定了房屋拆迁，就要明确拆迁补偿协议，并且协议内容应当具体、明确。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

2024-04-19

374人看过
购房合同
房产证还没下来交易是否可以改购房合同

房产证还没下来交易可以改购房合同吗？商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。看开发商有没有在房产局备案，要是备案了的话就是开发商同意也没办法更名的，要是没备案就看开发商的态度了，他们要是同意的话就等于是和以前的那个人接触合同，和你从新签订买卖合同的，按揭贷款是不受影响的相关法律知识：房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据公证程序规则《试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。(一)应提交的证件、材料申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料:1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，·代理人应提交身份证件和授权委托书;2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;·4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公

2023-05-04

271人看过

房产证
房产证刚拿到能卖吗

一、房产证刚拿到能卖吗房产证刚拿到能卖，我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人能不能在该交付期限内的任何时间交付。二、买卖房产过户需要什么资料买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身份证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间

2023-04-26

488人看过
信用卡
信用卡刚办下来能注销吗

一、信用卡刚办下来能注销吗信用卡刚办下来若认为不合心意，不打算使用的话，的确可以去申请注销。不过大家需要注意，大多数卡片一激活就会扣收年费，还有的收取的是硬性年费，即使尚未激活，只要办下来了也会直接扣收，对此，客户需要还款之后才能销卡，不然卡片里存在未还完的账单欠款，申请注销就不会成功。还有，大家需要注意，在申请销卡后，银行会有45天清账期，45天后确认卡里无新增账单，然后才会正式销卡。二、信用卡逾期不还的后果信用卡逾期还款后果严重，因此透支消费应适度。虽然信用卡最大的特点就是有透支功能，但事实上构成了客户与银行之间的借贷关系，到期不还款，不但可能会造成法律纠纷，还会承担高额罚息，最重要的是会形成信用不良记录，给今后的工作生活带来不利影响。1、信用卡逾期还款后果一：承担高额罚息。信用卡违约后，通常涉及到的罚息费用为循环利息费用和滞纳金。循环信用实质是一种按日计息的小额、无担保贷款，如果在最

2023-05-17

116人看过
房产证
买房房产证下来前不能复婚吗

一、房产证下来前不能复婚吗？可以。复婚前买房，复婚后拿房产证是个人财产。1、离婚后、复婚前以自己的名义购买房子，并且已经支付了全部房款，那么所购买的房子就属于其婚前的个人财产。按照法律规定，夫妻离婚时只对夫妻共同财产进行分割，因此，除非买房子的一方在离婚时愿意与另一方分割房子，否则婚前个人购买的房子是不能分割的，因为这属于个人婚前财产。2、离婚后、复婚前以自己的名义购买房子，未支付了全部房款的，按照规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。二、协议离婚的应该如何分割财产？夫妻关系存续

2023-02-17

471人看过
房产证
取得房产证后什么情况下不能交易？

取得房产证后下列情况不可以买卖：未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。婚前购房婚后取得房产证，离婚时房屋如何分割婚前购房婚后取得房产证，离婚时房屋的分割要看是否有登记双方的名字，如果有登记双方名字的，该房屋视为夫妻共同财产，需要由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果只登记了购房者名字的，该房屋为个人财产，不需要分割，如果婚后双方共同还款的，房产所有人需要对另一方偿还的部分返还。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）

2023-08-10

157人看过

法律综合知识
刚办的准迁证要多久能批下来？

迁入地派出所在20个工作日内调查核实完毕并上报公安分局户政部门，分局户政部门在15个工作日内审核完毕后上报市公安局户政部门，市公安局户政部门在15个工作日内办结。至于事项进展情况可随时咨询迁入地派出所或分局户政部门。《中华人民共和国户口登记条例》第13条规定：公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

2024-05-05

196人看过
债务人
失信人员名下房产能交易过户吗?

失信被执行人房屋买卖，只要没在银行抵押，没被法院冻结就能过户。根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、房产证抵押了还能卖吗?房产证抵押了还能卖，但是要符合一定条件。依据我国相关法律的规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押中的房产能否转让抵押中的房产能转让。房产抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由

2023-02-04

110人看过