产权登记领域的纠纷如何处理？-法师兄

产权登记领域的纠纷如何处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:30:15 337 人看过

如何处理房产登记领域的纠纷？

合同约定的面积：由于开发商只销售预售房，没有竣工验收，只有在竣工验收后才能对房地产面积进行正式测量，而在此之前销售的房地产就是预售房，因此面积和竣工后测量的面积会有误差。售房前，开发商会通过这个数字计算出大概的待售面积。但合同规定的面积不得超过国家规定的3%。实际上，我们通常所说的房屋产权面积，就是房屋登记部门确认的房屋产权面积，也称为产权登记面积。它包括两部分：公寓内的建筑面积和共用的公共建筑面积。其中，套内建筑面积是指套内建筑面积、套内墙面面积和套内阳台面积之和；共用公共建筑面积是指房屋内多个业主共同使用或共同使用的建筑面积。就房屋而言，除了墙内的空间面积外，所有的自有墙面积、一半的公共墙面积和外墙面积都应计入房屋内的建筑面积。同时，建筑物周围外墙面积的一半、各种公共通道和设施设备用房面积等，应纳入整栋建筑物的分摊范围。只要房屋产权面积的含义明确，就不难理解使用面积和产权登记面积的区别。

合同中对如何解决“承包面积”与“产权登记面积”的差额有约定的，按约定办理；没有约定的，按下列方式办理。

（1）建筑面积误差率绝对值和内建建筑面积误差率绝对值在3%以内，房屋价款按产权登记建筑面积结算。（二）建筑面积误差率和已建建筑面积误差率绝对值超过3%的，买受人有权退房并要求开发商赔偿利息损失。

当“产权登记面积”大于“合同约定面积”的3%（含3%）时，建筑面积误差率小于3%（含3%）的，由买受人补足房款；误差率大于3%的，房款由开发商承担。房子的产权属于买方。

当“产权登记面积”小于“合同面积”的3%（含3%）时，建筑面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，开发商应将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，房价加倍。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产登记相关文章

法律综合知识
处理房屋产权登记纠纷的方式有哪些？

房屋产权登记纠纷有不同的类型，针对不同的房屋产权登记纠纷有不同的处理方式。那么，处理房屋产权登记纠纷的方式有哪些？怎么才能顺利的解决房屋产权登记纠纷？1、公民间因产权登记引起的产权纠纷双方或多方出资或以合伙经营期间的资金收益共同购买的房屋，产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。各自主张产权为个人所有但均提不出有力证据的，不予支持。但一方在产权过户时主动放弃登记，又无其他约定，在他方已登记过户后才反悔而主张产权共有的，应认定产权归登记过户方所有，并由登记方退回放弃登记一方的买房款；如一方在登记时未明确表示放弃登记，只登记在另一方名下，但多年来共同居住、使用、管理，登记方既未退款又长期无异议的，发生纠纷后，可实事求是地认定产权归出资双方共有，并应将产一方出资购买房屋后，将产权登记为自己和他人所共有，双方又长期共同管理使用该房屋的，可视为出资方赠与他方，产权归双方共有，出资方反悔的，不予支持；

2024-01-19

101人看过
仲裁机构
如何处理两个域名之间的纠纷

1。争议各方应自行协商解决争议。争议双方应直接协商解决域名争议。主要原因是双方当事人对争议的症结清楚，在仲裁或诉讼中对出示有效证据的要求不高，大大方便了当事人准确、充分地阐明自己的观点和立场，因此这种解决办法在实践中得到了广泛的应用。友好协商解决域名纠纷的方式，更符合“以和为贵、以和为贵”的传统文化，易于被人们接受。如果能通过有效的谈判来解决，无疑会取得商业上的成功，但需要注意的是，谈判大多只停留在电话或面谈等口头形式，时间长了会耽误好几年。一旦超过诉讼时效，法律的最终保护就会消失。因此，建议双方以书面形式分阶段确定谈判纪要或达成的共识，并签字确认，以确保自谈判失败时谈判的有效性，也可以由CNNIC授权的中国国际经济贸易仲裁委员会域名争议解决中心进行调解。结算中心调解的优点是什么（1）仲裁员专业性强（2）裁决快速高效（3）裁决容易执行（尽管CIETAC域名争议解决中心在处理中有一定的优缺点

2023-05-07

219人看过
法律综合知识
夫妻房产纠纷登记证明如何办理

在双方达成协议离婚（即离婚双方协商一致）后，若需办理离婚后房产证更名事宜，则需分别由离婚双方携带如下材料至当地房地产交易中心进行办理：1．身份证明文件原件与复印件；2．经过公证机关公证过的离婚协议书（该份离婚协议书须加盖民政部门公章或者由民政档案部门加盖印章）；3．已生效的离婚证书及其能够明确反映出属于婚后夫妻共同财产的相关资料；4．填写完整的房屋产权变更登记申请表；5．房屋所有权证（包括房屋共有权证）原件。除此之外，如果离婚协议书中并未注明原婚姻登记时间，那么还需提供原始的结婚证明文件。《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条第一千零六十三条。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律

2024-05-10

276人看过
仲裁调解
工程建设领域纠纷怎么处理

一、工程建设领域纠纷怎么处理工程建设领域纠纷处理办法如下：1.解决工程建设领域纠纷的最佳方式是和解，即发生纠纷的双方当事人通过协商对工程建设领域等有争议的地方进行深入的沟通，并互相谅解从而达成共识，这样既可以防止损失扩大，也可以节省其他解决方式的开支。调解2.调解是指双方当事人以外的第三方应纠纷当事人的请求。以法律、法规和政策或合同约定以及社会公德为依据，对纠纷双方进行疏导、劝说，促使其相互谅解，进行协商，自愿达成协议，解决纠纷的活动。在我国，调解的主要方式是人民调解、行政调解、仲裁调解、司法调解、行业调解以及专业机构调解。3.仲裁是具有一定法律约束力的书面裁决，工程建设合同纠纷双方当事人可以依据工程合同约定或者是争议发生之后所达成的书面协议提交给对应的仲裁机构对相关争议问题进行仲裁。4.诉讼是最后的解决方式，前面三种方式都无法解决工程建设领域纠纷的情况下，工程建设领域纠纷一方当事人可以向

2023-04-30

476人看过

结婚证
如何登记离婚纠纷

1、（一）离婚纠纷一般由被告住所地法院管辖。被告住所地是指被告的户籍所在地。（二）被告住所与其经常居住地不一致的，由经常居住地法院管辖。惯常居住地，是指公民自离开住所起至起诉时连续居住一年以上的地方，但公民住院治疗的地方除外。（三）原告不知道被告惯常居住地，以被告居住地为由向法院提起诉讼的，原告应当提供户口簿、被告身份证复印件等有关证据。特别规定（一）被监禁、劳动教养人的诉讼，由原告住所地法院管辖。被监禁、劳动教养的，由被告人原居住地人民法院管辖。被告人被监禁、劳动教养一年以上的，由被监禁、劳动教养地人民法院管辖。（二）对下落不明或者被宣告失踪的人提起的诉讼，由原告住所地法院管辖。（三）士兵中有一人为非文职士兵的，非军人对军人提起的离婚诉讼，由原告住所地人民法院管辖。离婚诉讼双方均为军人的，由被告住所地或者被告所在团级以上单位住所地人民法院管辖。（四）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起

2023-05-31

183人看过
法律综合知识
错误登记的不动产权如何处理

一、错误登记的不动产权如何处理若您发现不动产权登记存有错误情况，则可考虑采取下方所列几项途径加以纠正或处置：首先是提出更正登记申请。当权利主体或具备利害关系的人士认为不动产登记簿所记录的事项存在偏差时，有权行使更正登记的权力。如若不动产登记簿中记载的权利主体以书面形式表示同意更正，或是存在充分的证据能证明登记确实出现错误状况，那么登记机构便应予以相应的更正处理。但若不动产登记簿中所记载的权利主体未予明确同意更正，相关利害关系方则可申请异议登记。其次是申请异议登记。在权利主体或具备利害关系的人士认为不动产登记簿所记录的事项存在错误，且权利主体并未明确同意更正的情况下，相关利害关系方可申请异议登记。此种异议登记能够暂时阻止登记名义人对不动产进行任何形式的处分行为，从而避免第三方因善意而获得该不动产。需要注意的是，异议登记的有效期仅为15日，在此期间内，申请人务必向人民法院提起诉讼。最后是寻求损

2024-07-25

412人看过
房产登记
房产登记离婚后，如何处理产权？

房产登记双方名字离婚后房子由一方出资购买，经购买成为一方财产。房屋以双方名义登记，视为夫妻共同财产。婚前个人房屋，婚后在房屋房产证上增加一方名称，是夫妻双方的财产认定。婚姻关系存续期间有约定的，从其约定。根据相关规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有，共同所有或者部分所有，部分共同所有。协议应采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定具有法律约束力。如何办理房产登记离婚？房产登记离婚按照不同的情况分配的情况是不一样的。对于各种情况是有具体的分析的：如果是当事人双方一起购买的房子，那么是属于双方的共同财产的，可以按照当时的房产价格去计算价值，如果涉及贷款买房的性质，还要对贷款部分进行处理。在结婚之前由夫妻当中的一方自己出资购买房产，也就是说房屋的首付，是由一方当事人交的，在结婚之后，用属于两个人的共有财产。《中华人民

2023-07-07

290人看过
仲裁请求
如何解决工程建设领域中的纠纷？

在工程建设领域,如果出现纠纷,可以通过仲裁或诉讼解决。当事人可以根据是否有仲裁协议分别向仲裁委员会或人民法院申请仲裁或诉讼。仲裁裁决自作出之日起生效,当事人必须履行裁决书中的义务。如果当事人不服裁决,可以申请撤销裁决。如果双方没有仲裁协议,当事人只能在纠纷发生后向人民法院提起民事诉讼,请求法院对纠纷作出正确的判决。在工程建设领域，纠纷可以通过以下方法解决：首先，如果双方当事人之间存在仲裁协议，那么在纠纷发生时，当事人应分别向仲裁委员会和人民法院申请仲裁和诉讼。仲裁委员会将作出裁决，裁决书自作出之日起生效，当事人必须履行裁决书中的义务。如果当事人不服裁决，可以申请撤销裁决。其次，如果双方没有仲裁协议，那么当事人只能在纠纷发生后向人民法院提起民事诉讼，请求法院对纠纷作出正确的判决。没有仲裁协议？试试民事诉讼吧！没有仲裁协议,当事人只能通过民事诉讼解决争议。根据我

2023-09-03

475人看过

法律综合知识
房子产权纠纷处理是如何的

房子产权纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房子买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。未解决的可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-05-02

175人看过
法律综合知识
名人与实名人产权登记纠纷怎么处理

首先，房屋交易的各方当事人需要共同进行深入的洽谈与磋商；其次，如果经过详细的沟通仍然无法达成共识，那么便可寻求第三方的调解以求解决之道；若在合同中明确约定了仲裁条款，也可以依据相关规定依法启动仲裁程序来解决争议；再者，若是双方均无法接受以上两种方式，亦可采取法律手段向法院提起诉讼，通过司法裁决来维护自身权益。一旦侵犯到物权，权利主体有权根据实际情况选择和解、调解、仲裁以及诉讼四种途径之一来解决问题。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解，调解，仲裁，诉讼等途径解决。

2024-05-14

257人看过
结婚登记
未亲自到场结婚登记的纠纷该如何处理

民法典第一千零四十九条规定：“结婚男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。”至于婚姻当事人未亲自到场，或由他人假冒一方婚姻当事人到场办理结婚登记是否有效却未作出规定。只有1985年3月15日经国务院批准实施的《婚姻登记办法》才有一条较为笼统的规定：“婚姻登记婚姻登记机关发现婚姻当事人有违反民法典的行为，或在登记时弄虚作假、骗取《结婚证》的，应宣布该项婚姻无效，收回已骗取的《结婚证》，并对责任者给予批评教育。触犯刑律的，由司法机关依法追究刑事责任。”

2023-06-04

152人看过
法律综合知识
商品房买卖纠纷中的初始登记如何处理

关于商品房初始登记的整个流程大致如下：首先，由开发企业自主提出申请；其次，当商品房工程完工之后，开发企业需要向特定的登记机构递交所有相关的文件资料；再次，在收到登记机构下发的收件凭证后；最后，待初始登记手续全部完成，业主支付了相应的契税和维修基金等费用之后，开发商将协同业主共同提交房屋所有权转移登记申请，并附上所需资料；经过严格审查后，符合条件者便可领取房产所有权证书。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2024-04-29

307人看过

不动产登记
不动产登记错误纠纷怎么处理

可以向不动产登记机构提出异议登记。《民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。一、不动产证登记的基本信息有哪些？(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；(三)涉及不动产权利限制、提示的事项；(四)其他相关事项。二、不动产登记材料有哪些？(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证

2023-06-23

401人看过
教唆犯
个人域名纠纷的处理

不论是否允许个人申请注册域名，将个人姓名注册为域名的情况已经屡屡出现了。在个人独资企业和合伙企业注册域名时，使用企业主或合伙人的姓名作为域名的情况也相当普遍。因此，个人申请将其姓名注册为域名应当没有太大的问题。但是，以下几点值得注意：(1)在合法的前提下，个人可以申请注册真名、别名、译名、外文名或者假名。在现行的域名注册中，并没有要求申请域名注册的组织只能将本单位依法登记的名称注册为域名。因此，也没有不应当对个人和组织采取双重标准。(2)注册个人域名应当符合《中国互联网络域名管理办法》第19条的各项规定，即个人注册和使用的域名，不得含有下列内容：反对宪法所确定的基本原则的；危害国家安全，泄露国家秘密，颠覆国家政权，破坏国家统一的；损害国家荣誉和利益的；煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结的；破坏国家宗教政策，宣扬邪教和封建迷信的；散布谣言，扰乱社会秩序，破坏社会稳定的；散布淫秽、色情、赌博

2023-06-07

429人看过