您的位置:法师兄 > 专业问答 > 第十一条没有办理产权登记的条件,而未办理产权登记的如何处理

第十一条没有办理产权登记的条件,而未办理产权登记的如何处理

2022-10-18 20:20

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

新疆在线咨询顾问团

2022-10-18回复

专业分析:

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。我们可以看出,人民法院支持另一方主张追回的条件是: 1、第三人不是善意购买(一方和第三方串通)。 2、未支付合理对价(房子值20万,买方只支付了2万)。 3、虽善意购买,支付合理对价但未办理产权登记手续。上述三个条件是必须同时满足的,缺一不可。如未办理产权登记,我们认为,另一方主张追回该房屋,以房子是双方共同财产,未经她同意的房屋买卖合同是无效的,要求确认房屋买卖合同无效,善意取得人退还房子,法院应是支持的。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

农村房产登记条件为: 1.权利主体合格。申请人为房屋的权利人; 2.有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格; 3.房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法; 4.经过公告、听证,利害关系人没有异议; 5.法律、法规规定的其他条件。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

如果签订合同的话,未办理物权登记不影响合同的效力。合同是个债权行为,登记是个物权行为,是否登记只是对物权的成立或者对抗善意第三人有影响,对合同效力是没有影响的。不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只是物权不发生变动,但买卖合同是有效的。

律师普法更多>>
  • 没办理物权登记的
    没办理物权登记的

    如果签订合同的话,未办理物权登记不影响合同的效力。合同是个债权行为,登记是个物权行为,是否登记只是对物权的成立或者对抗善意第三人有影响,对合同效力是没有影响的。不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记却没有必

    2021.04.29 309
  • 办理地役权登记的条件有哪些
    办理地役权登记的条件有哪些

    办理地役权登记需要注意的事项如下: 1、地役权登记实行的登记对抗主义,而不是登记生效主义; 2、当事人申请办理地役权登记时,供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议; 3、地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营

    2021.02.09 104
  • 不动产未办理权属登记
    不动产未办理权属登记

    未进行权属登记的不动产一般可以进行预查封。国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记,不动产权属在预查封期间登记在被执行人名下的,预查封登记自动转为查封登记。

    2020.03.22 198
专业问答更多>>
  • 如何办理产权登记?

    根据我国有关法律、法规规定,预售商品房购房人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,持下列手续: (一)商品房买卖合同; (二)商品房销售专用发票; (

    2021-03-16 15,340
  • 如何办理房产产权登记

    1、在我国购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表,与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。在我国如果售房单位已被撤消或注销,不复存在的,由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理;若售房

    2022-05-20 15,340
  • 如何办理房产产权登记?

    1、在我国购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表,与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。在我国如果售房单位已被撤消或注销,不复存在的,由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理;若售房

    2021-06-29 15,340
  • 房产如何办理产权登记

    1、在我国购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表,与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。在我国如果售房单位已被撤消或注销,不复存在的,由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理;若售房

    2022-05-19 15,340
法律短视频更多>>
  • 未办理物权登记的 01:05
    未办理物权登记的

    如果是不动产未办理物权登记的,不发生物权变动的效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,不动产物权变动依登记,以房屋所有权变动为例,房屋买卖合同双方当事人在签订房屋买卖合同后,并不会发生所有权变动,只有在双方到房屋管理部门办理过户登

    784 2022.06.22
  • 股权变更登记如何办理 01:16
    股权变更登记如何办理

    办理股权变更登记的主要程序如下:1、办理人首先要到工商局办证大厅领取并填写好《公司变更登记申请表》;2、其次,办理人应当申请变更营业执照,一般需要的材料有:加盖公章的变更申请表、公司章程、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件;3

    1,793 2022.04.15
  • 房产抵押合同未办理登记有效吗 00:58
    房产抵押合同未办理登记有效吗

    房产抵押合同未办理登记,并不影响合同效力。也就是说,只要房产抵押合同不存在法定无效的情形,合同经过双方协商达成一致签订后,就是合法有效的。但是,合同有效,并不代表抵押权生效。根据我国物权法的规定,房屋抵押权在办理抵押登记时才设立生效。 举例

    892 2022.04.17
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?