以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书；2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；4、抵押担保的主合同；5、抵押合同。由此得知，房子办他项权证就等同于是在对房子的产权办理抵押登记的，房产办理好了抵押登记后出具的凭证就是他项权证，而且业主需要拿到他项权证然后再交给银行，他项权证就证明银行对于该套房子在某些特殊的情形之下是有权利处置的。且房屋他项权证上面标注的注销日期不是代表到期了以后自动就消灭了，得自己要去办理注销的。

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房屋他项权证的办理事项

1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，然后申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管。

2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，那么就需要等候通知。

3、必须要符合相关的法律法规，才能办理申请房屋他项权证。

实际上，银行他项权证办理流程也是非常简单的，首先大家要知道办理银行所需要的他项权证是直接到当地的房管局的，然后只需要携带房屋抵押登记的申请书，自己的身份证，抵押担保合同，跟房屋产权证明，国有土地使用证等这些证件，全部都提交给房管局的工作人员以后等着领证就行了。

在进行贷款的时候是需要注意这个他项权证是怎么办理的，需要一些什么材料，在进行办理的时候就需要准备好相关的材料，这样在审核的时候就会节约一些时间，不然还需要去补充材料，这样的话就需要花费更多的时间在这个审核材料上了。

《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。