房屋大修如何申请房产税税款抵扣？-法师兄

房屋大修如何申请房产税税款抵扣？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-26 04:10:11 346 人看过

房屋大修且停用半年以上，可享受免征房产税的优惠。只需在线上办理相关减免房产税手续，市民就可以享受这一政策。纳税人因房屋大修连续停用半年以上的，房屋大修期间免征房产税，免税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做出相应说明。房地产地产行业的下行趋势，其贡献的税收也随之减少，从而导致出租房产税的征收力度加大。

房屋大修房产税的免税额如何计算？

根据我国《房产税法》规定，房屋大修房产税的免税额如何计算？

根据《房产税法》第六条的规定，房屋大修房产税的免税额为房屋大修费用减去房屋原值后的余额。

具体计算方法如下：

1. 房屋大修费用是指在房屋原有基础上，进行大规模修理或改造所发生的费用，包括人工费、材料费、机械费等。

2. 房屋原值是指房屋建造时的成本，包括建筑材料、结构件、设备等费用。

3. 房屋大修后的房产原值，应当由房产评估机构根据房屋现状重新评估。

4. 房屋大修后的房产税应纳税额，为房屋大修后的房产原值乘以房产税率。

5. 房屋大修前的房产税应纳税额，为房屋原值乘以房产税率。

6. 房屋大修后的房产税应纳税额减去房屋大修前的房产税应纳税额，即为房屋大修的免税额。

因此，房屋大修房产税的免税额的计算方法为：房屋大修费用减去房屋原值后的余额。

《国家税务总局关于房产税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知》（国税函〔2004〕839号）第一条规定，对《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（〔86〕财税地字第008号）第二十四条关于“房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税”。

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