什么情况下土地可以划拨?
来源:互联网 时间: 2023-04-10 17:12:34 306 人看过

土地划拨的情况是:各级国家权力机关、行政机关、审判和检察机关需要用地的;军事机关和军用设施需要用地的;城市基础设施用地和城市公益事业需要用地的;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目需要用地的。

一、《中华人民共和国土地管理法》

第四十五条为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:

(一)军事和外交需要用地的;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;

(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;

(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;

(六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

二、临时用地到期后怎么办

土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。1、临时用地使用期限不超过两年。建设周期较长的交通、水利、能源、管线等基础设施施工使用的临时用地,经批准可以重新办理一次,期限不超过两年。2、临时用地使用人应当自临时用地期满之日起1年内完成土地复垦,按照因地制宜的原则,恢复达到可供利用的条件。3、地方各级自然资源主管部门要加强批后监管,切实保障临时用地依法管理、有序使用、及时恢复。

三、永久基本农田永远不能征收吗?

永久基本农田一经划定,确保“不得改变土地用途,禁止擅自用于其他非农建设;不得超标准用地,禁止擅自扩大用地规模;不得改变农业设施性质,禁止擅自将农业设施用于其他经营”的政策规定落到实处。除法律规定的国家能源、交通、水利、军事设施等国家重点建设项目选址无法避开外,其他任何建设项目都不得占用。城市建设要跳出已划定的永久基本农田,实现组团式、串联式发展,不得侵占基本农田建新区,也不能以各种园区、开发区名义非法圈地、占用基本农田。

只有国家能源、交通、水利、军事设施等国家重点建设项目选址无法避开情况时,还是可以占用永久基本农田的。但是《中华人民共和国土地管理法》规定需要征收基本农田需要国务院批准。也就是说如果是永久基本农田,省政府、市政府、县政府、镇政府都没有征地的审批权。只有报国务院批准才能征收基本农田。批准的层级很高,审批下来比较难。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月13日 05:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多建设用地相关文章
  • 农村的土地可以划拨吗
    可以划拨。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制,土地使用权不能进行转让。下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。一、出让国有土地使用证如何缴费国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交
    2023-04-10
    243人看过
  • 什么是划拨土地?什么是出让土地
    建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得,但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。一、土地使用证可以用于办理抵押贷款吗国家土地使用证是否可以用于抵押贷款国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。如果是国有出让土地,属于经营性的,包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的,都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地,则要视具体情况而定,比如教育用地,属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押,行政办公部分,经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。如果是划拨土地,经批准也可以,但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。二、民法典规定建设用地使用权到期怎么处理建设用地使用权到期这样处理:1、住
    2023-03-30
    208人看过
  • 内销房在什么情况下可以使用土地
    内销房土地使用条件有:原土地使用者向人民政府提出转化申请,政府进行勘察审批后与土地使用者签订出让合同,交纳出让金,向原划拨土地使用权人颁发出让土地使用权证。一、企业怎样立项征地流程(一)农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此,用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。(二)确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。(三)用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。(四)用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用。
    2023-03-08
    319人看过
  • 可以转让国有划拨的土地不
    国有划拨土地可以转让,但受到一定条件的限制。国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。划拨用地进行转让的话,需要由转让人补缴纳足额的土地出让金,才可进行转让,否则违法。一、土地划拨和出让的区别土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者,使用者向国家支付土地使用权出让金,土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。土地划拨是指土地使用者经人民政府批准,一般是无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权,土地划拨属于行政行为,而非民事行为。在划拨时,一般是无偿,一般不设定土地使用权的期限,行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。二、单位房没有土地使用证公房没有土地使用证,可以持身份证和房屋产权证到土地局申请补办土地使用证,农村宅基地土地使用证不能过户,国有划拨的土地,应当持国土部门证明办理土地使用证,土地性质是划
    2023-04-01
    424人看过
  • 划拨土地是以划拨方式取得国有土地使用权吗
    1、内涵:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权,而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。2、年限:以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制,但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,国家应当无偿收回划拨土地使用权,并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求,也可以对划拨土地使用权无偿收回,并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的,其地上建筑物和其他附着物归国家所有,但应根据实际情况给予适当补偿。3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形:根据《城市房地产管理法》第二十四条的规
    2023-08-15
    341人看过
  • 划拨土地和出让土地是否可以申请土地证
    根据我国相关法律法规,无论是出让还是转让取得国有土地,都可以申请《国有土地使用证》,但《使用证》会注明土地使用权是出让还是转让取得。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条。第四十五条经市、县人民政府土地管理部门、房地产管理部门批准,符合下列条件的,划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租或者抵押:>(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)持有国有土地使用证;(3)持有地上建筑物及其他附着物的合法产权证;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金,或者以出让、租赁、抵押的价款缴纳土地使用权出让金。前款划拨的土地使用权的转让、出租、抵押,分别依照本条例第三章、第四章、第五章的规定办理。国有土地使用证分割处理。房地产开发商负责新建和在建商品房的申请;房改和集资单位负责房改和集资房的申请
    2023-05-31
    179人看过
  • 土地划拨的方式梯次划拨
    一、土地使用权划拨形式(1)以出让方式处置土地资产。土地使用权出让是土地使用权取得的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权,土地使用者在出让年期内不仅可以占有、使用和取得土地收益,而且还可以独立支配和处分土地使用权。以出让方式处置土地使用权,可以十分清晰地确定国家和国有企业的土地财产关系,不仅保证国家的财政收入,而且还可以对国有企业转变为现代企业起积极的促进作用。但是,这种处置方式需要改制企业缴纳出让金后才能取得相应的土地使用权,这对于已经面临重重困难的国有企业来说,无疑是相当沉重的经济负担,国有企业为了改革将付出极大的经济代价。因此,以这种方式处置国企改革划拨土地使用权有一定的局限性。(2)以租赁方式处置土地资产。国有土地租赁是近几年开始实行的一种用地方式,同时也是一种新的土地资产处置方式。企业通过签订租赁合同取得土地使用权,经出租方
    2023-04-04
    186人看过
  • 划拨土地转让合同纠纷典型情况处理
    2005年6月18日最高人民法院发布公告,颁发了《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的司法解释》,该规定自2005年8月1日起施行。该司法解释与前已公布施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》两个司法解释构成了有关房地产开发的三个阶段即土地开发、施工营建、物业销售的完整的、配套的司法解释体系,共有84条规定的三个司法解释为各级人民法院处理相关案件准确适用法律提供了有力的法律武器。划拨土地使用权是我国特有之概念。在改革开放之前,我国城市土地的利用均是通过划拨方式进行的,即都是无偿划拨供应的,只存在单一的划拨土地供应制度。改革开放之后,随着外资的进入,我国对外资企业开始实行土地有偿使用,收取土地使用费。1990年,国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以
    2023-06-10
    255人看过
  • 拆迁安置用地可以划拨吗,土地划拨程序是怎样的
    一、拆迁安置用地可以划拨吗划拨土地的范围是国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等,而安置房用地一般不属于这类项目,所以不能划拨土地的。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。二、土地划拨程序是怎样的1、申请由建设用地单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划等有关文件向拟划拨土地所在县级以上地方人民政府国土资源管理部门提出建设用地申请。2、审核由县级以上人民政府国土资源管理部门对建设用地申请进行审核,划定用地范围,组织商定用地补偿、安置或者拆迁安置方案。3、批准由县级以上地方人民政府国土资源管
    2023-04-19
    243人看过
  • 土地划拨与出让是什么意思,土地划拨与出让哪个好
    土地划拨指的是国家将国有土地使用权出让给土地使用者,但是土地使用权是有年限限制的。土地划拨政府批准无偿取得没有使用期限限制的土地使用权。土地划拨与出让哪个好要从看是考虑征地拆迁或者是出让性质。一、土地划拨与出让是什么意思土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者,使用者向国家支付土地使用权出让金,土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。土地划拨是指土地使用者经人民政府批准,一般是无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权,土地划拨属于行政行为,而非民事行为。在划拨时,一般是无偿,一般不设定土地使用权的期限,行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。二、土地划拨与出让哪个好要比较出让土地和划拨土地哪个好,不能笼统的来说,因为两者各自有各自的优点,相对比较来看,如果要选择则要看购买者自身的需求:1.如果划拨的要转让,
    2023-06-05
    298人看过
  • 私人可以卖国有划拨土地吗?
    国有划拨土地私人不可以卖。因为土地一律属于国家或者集体所有,所以个人之间买卖土地的行为无效。但符合条件的,经市、县人民政府土地管理部门批准,其土地使用权可以转让、出租、抵押。一、工业用地可以买卖吗工业用地的使用权可以买卖转让,但是工业用地的所有权不能转让,因为其所有权归国家所有。符合条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。二、土地性质类型有哪几种土地性质类型有国有土地和农民集体所有的土地两种性质。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等,有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。三、非法转让土地使用权的表现形式是什么?非法转让土地使用权的表现形式如
    2023-06-26
    478人看过
  • 集体土地可以划拨给别人吗?
    根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。基于以上法律规定,划拨土地的基本条件是土地是国有土地,因此集体土地是不能进行划拨的。若想将集体土地划拨必须根据法律规定的程序将集体土地征收转为国有土地方可划拨。集体土地可以买卖吗一、集体土地可以买卖吗1、集体土地不能买卖。集体土地并不是归个人所有,而是归集体所有,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。如果买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法
    2023-08-15
    334人看过
  •  土地划拨房屋是否可以购买?
    土地划拨的房子可以购买,但需要支付一定的出让金。出让金的数额因房屋面积和土地等级不同而有所差异。对于划拨方式获取的房屋,业主需要在首次购买时支付土地出让金。受让人需按照国家规定办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金。合同中没有特别约定的话,土地出让金由买受人支付。土地划拨的房子可以购买。土地划拨房子的购买流程包括以下两点:1.在过户时,需要支付一定的出让金,以便获得房屋的租赁证;2.出让金的数额会因房屋面积和土地等级的不同而有所差异。对于划拨方式获取的房屋,业主需要在首次购买时支付土地出让金。受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金;3、合同中没有特别约定的,土地出让金由买受人支付。 土 地 划 拨 房 子 能 否 购 买 ? 需 要 支 付 哪 些 费 用 ?根据我国《土地管理法》的规定,划拨土地是指国家依法将土地划归给单位或者个人使用,而不需要支
    2023-09-07
    370人看过
  • 划拨土地诉讼
    土地评估
    当事人对划拨土地不服的可以依法提起行政诉讼。我国《行政诉讼法》规定,人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收违法财产、罚款、警告等行政处罚不服的;(二)对限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施和行政强制执行不服的;(三)申请行政许可,行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复,或者对行政机关作出的其他行政许可决定不服的;(四)对确认土地、矿藏、水流、森林、山脉、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源所有权或者使用权的决定不服的行政机关;(五)不服征收、征用及其补偿决定的;(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者拒绝答复的;(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权和农村土地经营权的;(八)认为行政机关滥用行政权力排除或限制竞争;(九)认为行政机关非法
    2023-08-09
    182人看过
换一批
#工程建设
北京
律师推荐
    展开

    建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>

    #建设用地
    相关咨询
    • 什么情况下可以向国土资源局申请土地划拨?
      澳门在线咨询 2021-10-25
      在以下情况下,可以申请国有土地分配(1)国家机关用地和军事用地(2)城市基础设施用地和公益事业用地(3)国家重点支持的能源、交通、水利等基础设施用地(4)法律、行政法规规定的其他用地。
    • 划拨土地使用权和无偿划拨的区别有哪些?什么情况下可以获得补偿?
      湖北在线咨询 2022-02-27
      《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条第一款:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条第一款:划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。以上两个法条均是对土地使用权划拨的规定.第一个提到了申请土地
    • 划拨土地使用权契税是什么?什么情况下要交?
      云南在线咨询 2022-06-19
      划拨土地使用权契税其实是指以划拨方式取得土地使用权交的契税。 以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税,转让时补缴。 一、根据《契税暂行条例》第二条:本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: 1、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换; 2、国有土地使用权出让; 3、划拨方式取
    • 划拨土地能不能买卖,划拨土地可以交易吗,划拨土地
      天津在线咨询 2022-08-16
      国有划拨土地上的房子能交易,以划拨方式取得的土地使用权在未经有批准权的人民政府批准的情况下,不能进行转让。 在转让房屋时,首先应该向有批准权的人民政府申请,并由受让方办理土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押
    • 划拨土地出让金可以更改为划拨划拨土地吗
      云南在线咨询 2022-10-20
      土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。要办理新的土地证,必须要有原土地证为依据。如果二手房是有土地证的,土地的性质是划拨,在办理土地证过户时,需要缴纳一笔土地出让金,这是买方支付的。如果没有土地使用证,则无法实现土地使用权的过户。合同规定契税按相关法律支付,就是按国家规定买卖双方各自承担税负,买方承担房价1.5%的契税和0.05%的印花税,卖方承担营业税和个人所得税。