拆迁房无房产证怎么进行合法的交易手续-法师兄

拆迁房无房产证怎么进行合法的交易手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-30 00:07:02 362 人看过

一、拆迁房无房产证怎么进行合法的交易手续

拆迁房无房产证不能进行合法的交易手续。

拆迁房是政府进行公共建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，五年之内未取得房产证存在没有产权证明的障碍，不得上市交易。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、拆迁安置房出卖的程序

安置房买卖流程是：

1．查实身份。即安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实；

2．选房确认。即购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认；

3．办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、解决安置房买卖纠纷的法律途径

解决安置房买卖纠纷的法律途径如下：

1．协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；

2．调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；

3．诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，只能通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月，如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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