购买二手房如何申请贷款-法师兄

购买二手房如何申请贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 19:00:45 363 人看过

购买二手房如何申请贷款问：购买二手房可以申请哪几种贷款答：可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。问：什么是住房公积金贷款? 答：公积金贷款是本市各商业银行受上海市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。问：申请公积金贷款需要哪些条件? 答：主要条件有：

(1)有本市城镇常住户口;

(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;

(3)购房首付的金额不低于所购房价的30%;

(4)没有尚未还清的贷款债务;

(5)二手房贷款需要是具有产权的二手房。问：如何确定申请公积金贷款额度? 答：在确定公积金贷款额度时，要同时满足以下几点：

(1)不高于申请贷款时借款人公积金帐户缴交余额的15倍，例如，假如至申请贷款之日前，您的公积金帐户余额有5000元，则贷款额度不能超过7.5万元，需要注意的是在贷款申请获得批准之前，不可以将帐户的储存余额提取出来，否则很难申请到足额的贷款。

(2)不高于所购房屋总价的70%，即如果房价为12万元，贷款额不能超过8.4万元。

(3)公积金贷款最高额度为10万元，这是因为公积金贷款是一种政策性的贷款，在利率方面有较大的优惠，因此要对贷款额度进行限制。问：申请公积金贷款的最长期限是多少年? 答：申请公积金贷款的最长年限为15年。问：申请商业性贷款要具备什么条件? 答：购买二手房申请商业性贷款要具备的主要条件有：

(1)有本市城镇常住户口;

(2)购房首付的金额不低于所购房价的30%;

(3)没有尚未还清的贷款债务;

(4)二手房贷款需要是具有产权的二手房。

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一、买二手房能申请房贷吗公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件：（一）二手房贷款的适用对象1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。2、各类中介公司、物业公司和开发商。（二）二手房贷款的范围：二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。（三）二手房房贷所应提交的材料1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份3、收入证明（银行指定格式）4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、买二手房申请房贷需注意什么（一）选择利率因人而异在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且

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一、个人购买二手房怎么贷款个人购买二手房贷款是指银行向借款人发放的用于购买各种类型二手房的人民币贷款。贷款对象：年满十八周岁、有完全民事行为能力的自然人。贷款条件：1、年满十八周岁以上、有完全民事行为能力；2、具有正当职业及稳定的收入，信誉良好，具备足够的贷款偿还能力；3、所购房产手续齐全、产权清晰、交易手续合法，买卖双方已达成书面协议；4、本行要求的其他条件。贷款金额、期限：个人购买二手房贷款额度最高不超过经银行认可的房屋价格的70；贷款期限最长不超过15年，具体按以下情况掌握：1、房产建成年份在5年以内的（含5年）贷款成数最高7成，贷款年限最长15年；2、房产建成年份在5-10年的（含10年）贷款成数最高6成，贷款年限最长10年；3、房产建成年份在10-15年的（含15年）贷款成数最高5成，贷款年限最长10年；4、房产建成年份在15-20年的（含20年）贷款成数最高5成，贷款年限最长5

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