购买二手房所需贷款申请步骤
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在购买二手房时,由于资金限制或购房限制,我们可能会选择购买二手房。在购买二手房时,由于各种原因,我们可能需要在二手房购买时办理贷款。那么,二手房购房贷款的办理流程是怎样的呢?接下来,让我们通过阅读下面这篇文章一起来了解吧! 申请个人二手住房贷款的借款人需要满足以下条件: 1. 所购房屋需要满足进入房地产二级市场交易的条件,产权明晰,并且买卖双方需要签署合法有效的房屋买卖合同或协议。 2. 借款人需要支付符合相关规定要求的首期购房款,并且需要在贷款人处开立结算账户。 3. 借款人需要同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保,或者提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保。 4. 贷款人可能会有其他规定。 如果想要申请个人二手住房贷款,借款人需要进行以下步骤: 1. 与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2. 与卖方确定购房意向后,借款人需要提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,以确定可贷款的金额和贷款年限。 3. 借款人与卖方需要签署房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需要在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4. 按揭服务公司会协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋可能需要由指定的评估公司进行房价评估。 5. 按揭服务公司会对初审后的贷款资料进行审核,并通过后,安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6. 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7. 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
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第 1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第 2、评估。第 3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 4、交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房产交易中心,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天便可以完成。 5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本息。
二手房转让需要提交以下材料然后去房地产交易管理机构登记过户需要缴纳契税率为35的税。 1、房屋所有权证书(房产证土地证); 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供); 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供); 4、房地产评估报告(贷款需要到评估公司评估); 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同(双方共同签署); 7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供); 8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证未婚须提供民政局的单身证明)。 《房地产管理法》 第三十九条以出让方式取得土地使用权的转让房地产时应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书 (二)按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的完成开发投资总额的百分之二十五以上属于成片开发土地的形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的还应当持有房屋所有权证书。 第四十条以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的应当由受让方办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的转让房地产报批时有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条房地产转让应当签订书面转让合同合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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