房屋过户后会不会有未偿还债务的问题？-法师兄

房屋过户后会不会有未偿还债务的问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 17:11:16 283 人看过

借贷关系方告消灭，只要双方都承认仍存在借贷关系。除非债权人明确表示免除对方还款义务的借条是借贷关系存在的有效证明，一方的欠款偿还义务人没有消除，借贷关系本身并不会因为借条消失而消灭。正常办理过户，房产证都是你名字，这房产是名下资产，没人能够动资产。正常手续齐全，就不会受影响。就怕有的人，只是签了协议，没有办理过户手续。相当于签了离婚协议，没有离婚，是一样的。没有办理证件，法律是承认的。所以，只要办理了房产证，就没有问题。

房子过户后办不了贷款怎么办理

贷款流程如下：

1、双方签订合同。

2、了解客户，职业年龄婚姻状况所在户口。

3、业主方，房产证情况，婚姻状况。

4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额。

5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）。

6、五到七个工作日审批下来之后，到银行上报批复。

7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写网签合同，签担保函还有首付款资金监管。

8、银行见以上三样，（第七条1．2．3）放款。

9、过户

（过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）。

10、抵押，归档。

如果贷款下不来的话，购房合同算是违约，扣除违约金，应该是退剩余的购房款。

《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

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