本文介绍了商品房和回迁房的概念及其区别。商品房是由开发商与购房者签订的合同所涉及的房屋,回迁房是拆迁部门与被拆迁部门签订的协议。商品房的买卖价格会在合同中明确写明,一般会高于回迁房的价格。回迁房具有优惠政策,价格相对较低。此外,商品房拥有不动产权证书,而回迁房则没有完整的产权。

购买商品房时，购房者与开发商签订的合同所涉及的商品房即为商品房。回迁房是拆迁部门与被拆迁部门签订的协议。

2、商品房的买卖价格会在商品房买卖合同中写明，一般价格会高于回迁房的价格。回迁房具有优惠政策，价格会实惠。

3、商品房有不动产权证书。回迁房没有完整的产权。

商品房与回迁房的区别

商品房与回迁房是两种不同的房屋类型，它们在法律上存在一些明显的区别。商品房是指开发商出售给公众的房屋，通常具有较高的品质和价格。回迁房则是指开发商在拆迁过程中，向拆迁户提供的住房，通常品质较低，价格相对较低。

根据《商品房销售管理办法》和《拆迁安置办法》等相关法律法规，商品房和回迁房在土地使用权、房屋所有权、拆迁补偿等方面存在明显的区别。首先，商品房的土地使用权为出让土地，而回迁房的土地使用权为划拨土地。其次，商品房的房屋所有权归开发商所有，而回迁房的房屋所有权归拆迁户所有。最后，商品房的拆迁补偿标准相对较高，而回迁房的拆迁补偿标准相对较低。

因此，商品房和回迁房在法律上存在明显的区别，拆迁户在购买回迁房时需要注意相关法律法规，维护自己的合法权益。同时，开发商在销售商品房时也需要遵守相关法规，确保房屋的质量和价格符合市场标准。

购房者与开发商签订的合同所涉及的房屋为商品房,是一种开发商出售给公众的房屋,通常具有较高的品质和价格。回迁房是拆迁部门与被拆迁部门签订的协议,具有不同的房屋类型和法律特征,拆迁户在购买回迁房时需要注意相关法律法规,维护自己的合法权益。同时,开发商在销售商品房时也需要遵守相关法规,确保房屋的质量和价格符合市场标准。

一、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。