交了契税和维修基金房子什么时候拿房产证-法师兄

交了契税和维修基金房子什么时候拿房产证

来源：互联网时间： 2023-04-06 14:41:10 138 人看过

房产证应该在买房后30日内进行办理。

1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。

2、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

一、房产证盖章和办证的责任归谁

就购买商品房而言，房产证办证义务一般由开发商承担。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、开发商迟迟不给办理房产证怎么办

开发商迟迟不给办理房产证的处理办法如下：

1、当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理；

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，根据相关规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

违约金的起算日期的计算方法如下：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；

3、若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。

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