城镇居民是否可以土地流转-法师兄

城镇居民是否可以土地流转

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 16:03:52 179 人看过

城镇居民具体是否可以进行土地流转

1、城镇居民只能部分参与土地流转。

2、城镇居民在农村参与土地流转，其中有几类土地是合法的：

(1)农村里的国有土地

农村地区并不都是集体土地，也有国有土地，比如国有农场土地、国有建设用地等。这些土地都是需要经过挂牌招标和拍卖才能进行交易的土地。

作为城镇居民可以参与“购买”，能不能拿下就要看你的本事了。因为这些土地一般与项目挂钩，如果项目够好，是可以得到其使用权进行开发的。

(2)四荒地及其他未利用土地

在四荒地及其他未利用土地这一块，用“购买”一词并不妥当，应该称作“以其他方式承包的土地”，其获得土地使用权的方式和购买比较相近，是通过招标、拍卖以及公开协商的方式来成交的。

(3)农村集体经营性建设用地

我国发布的新政策，即农村集体经营性建设用地可入市交易，与国有土地同价同权。要看这个地方是不是国家试点地区。

3、绝对禁止交易的三种土地

(1)农村宅基地

除了个别试点地区明确放开宅基地流转对象外，城镇居民购买宅基地是明令禁止的。

(2)家庭承包地

农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户，农户获得其使用权(承包权+经营权)，但由于其所有权权属于村集体，根据土地管理法和土地承包法，农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的。

但是作为城镇居民，可以通过租赁、转包等土地流转方式获得其土地经营权，然后在农地农用的原则下进行耕种。

(3)机动地、农村集体建设用地等

机动地、农村集体建设用地等，因为其所有权属于村集体，没有经过2/3以上的村民代表同意，城镇居民是“买”(转让)不到土地的使用权的。

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