(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;
(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
1、增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额×30%。2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的,土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。3、增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。4、增值额超过扣除项目金额200%,土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%,公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
二、土地增值税征税范围有哪些
土地增值税的征税范围如下:
1、转让国有土地使用权;
2、取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的;
3、存量房地产买卖;
4、抵押期满以房地产抵债发生权属转让;
5、单位之间交换房地产有实物形态收入;
6、合作建房建成后转让的;
7、非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。
与其他税种相比,土地增值税具有以下四个特点:
1、以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额,与增值税的增值额有所不同;
2、征税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人,除税法规定免税的外,均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之,凡发生应税行为的单位和个人,不论其经济性质,也不分内、外资企业或中、外籍人员,无论专营或兼营房地产业务,均有缴纳增值税的义务;
3、实行超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低为依据来确认,按照累进原则设计,实行分级计税,增值率高的,税率高,多纳税;增值率低的,税率低,少纳税;
4、实行按次征收。土地增值税在房地产发生转让的环节,实行按次征收,每发生一次转让行为,就应根据每次取得的增值额征一次税。
三、土地增值税税率是什么
根据我国的规定,土地增值税实行四级超率累进税率;增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;超过50%、未超过100%的部分,税率为40%;超过100%、未超过200%的部分,税率为50%;超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。前述所说的“扣除项目”包括:取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金等。
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占用土地免征增值税有哪些情形,土地税最新政策规定西藏在线咨询 2021-10-25主要有以下情况: 1、纳税人销售自建普通住宅并且增值额与可扣除项目的比例不超过20% 2、企业事业单位出售住宅用于廉租住宅,增值额与可扣除项目的比例不超过20% 3、国家因城市规划等原因回收土地使用权的; 4、个人出售住房的。 5、除房地产企业外,将房地产用于投资或者联营的。 6、共同盖房子。例如,一方出资,一方出土,建成后分房居住的,建成后出售的,必须缴纳土地增值税。
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哪些行为会免征增值税,有哪些类别免征增值税政策西藏在线咨询 2021-10-271、农业生产者销售的自产农产品。具体指直接从事种植业、养殖业、林业、牧业、水产业部门和个人销售自产的税法规定范围的初级农产品。2、避孕药品和工具。3、旧书。具体指向社会收购的古书和旧书。4、直接用于科学研究、科学实验和教育的进口设备。5、外国政府.国际组织免费援助的进口物资和设备。6、其他个人(不包括个人商店)销售自己使用的东西。7、与残疾人有关的增值税征收项目。8、国有粮食企业征收增值税项目等。
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哪些增值税是免征的澳门在线咨询 2022-09-04下列项目免征:(一)农业生产者销售的自产农产品;(二)避孕药品和用具;(三)古旧图书;(四)直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备;(五)外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备;(六)由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品;(七)销售的自己使用过的物品。