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占用土地免征增值税有哪些情形,土地税最新政策规定

2021-10-25 19:11

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西藏在线咨询顾问团

2021-10-25回复

专业分析:

主要有以下情况: 1、纳税人销售自建普通住宅并且增值额与可扣除项目的比例不超过20% 2、企业事业单位出售住宅用于廉租住宅,增值额与可扣除项目的比例不超过20% 3、国家因城市规划等原因回收土地使用权的; 4、个人出售住房的。 5、除房地产企业外,将房地产用于投资或者联营的。 6、共同盖房子。例如,一方出资,一方出土,建成后分房居住的,建成后出售的,必须缴纳土地增值税

法律依据:

《土地增值税暂行条例》 第八条有下列情形之一的,免征土地增值税: (一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的; (二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的; (二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

一、普通标准住宅免税。纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过税法规定的扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和20%的,应就其全部增值额按规定计税。普通住宅标准可按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]第026号)第五条规定掌握,即普通住宅原则上应同时满足以下条件: (1)住宅小区建筑容积率在1.0以上; (2)单套建筑面积在120平方米以下; (3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。对于上述条件,各省、自治区、直辖市可根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。但单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

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