土地使用证划拨与出让的区别具体如下:
第一、适用范围不同
《土地管理法》第五十四条规定:“建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
(1)国家机关用地和军事用地;
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(4)法律、行政法规规定的其他用地。”
第二、取得的代价不同
如果是划拨,土地使用者只需支付土地补偿费和安置补助费后即可从政府取得土地;出让则是土地使用者以市场价支付足额的土地出让金从政府手中购得土地。
第三、使用期限不同
划拨土地使用权没有使用年限的限制,出让土地使用权有最高使用年限限制。
第四、转让条件不同
划拨土地使用权的转让、出租和抵押依法受到限制,必须经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,符合一定的条件才可以转让、出租和抵押;而出让土地使用权的转让则完全不受上述限制。
土地划拨转出让手续
依据我国相关法律的规定,土地划拨转为出让程序不会很复杂的,需要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,然后补交土地出让后,办理登记。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十五条符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条
建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
-
土地使用证划拨与出让的差异及特点
490人看过
-
划拨土地与出让土地在土地使用上的差异
281人看过
-
土地划拨与土地出让的差异
64人看过
-
出让和划拨土地使用权的差异
163人看过
-
土地使用证划拨与出让的法定程序及差异
305人看过
-
划拨与出让土地使用证的异同点
212人看过
土地划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制,土地使用权不能进行转... 更多>
-
土地使用证划拨与出让的区别?北京在线咨询 2021-05-31出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。划拨土地使用权是指经县级以上人民依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后.取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民依法批准后无偿取得的国有土地使用权,而优售只是划拨的一种特殊情况。划拔是国家给的,没有具体的年限的,也就是说可以随便的使用,而出让是要交土地
-
土地使用权的出让和划拨有何差别?内蒙古在线咨询 2022-07-05根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权限定》的限定:划拨土地使用权和出让土地使用权的共有点是:不顾是出让还是划拨有个共有点,也是必须的前提,一宗土地须依法征收过后成为国有建设用地。分别点是:土地使用权出让:是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在肯定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让
-
土地使用证划拨与出让有何区别吉林省在线咨询 2021-08-12一、性质不同。 土地划拨性质:县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。 土地出让性质:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。 二、取得方式不同。 土地划拨取得方式:需要向县级以上人民政府获得批准,给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用
-
土地使用权出让与划拨的区别台湾在线咨询 2021-11-29出让和划拨是获得土地使用权的两种方式:从取得方式来看,出让通过拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权,划拨需要县级以上政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将土地交付使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者。从取得对象来看,《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但以下建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以通过划拨方式取得:(一)
-
土地使用权划拨和出让方式有哪些河南在线咨询 2022-06-26依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让: 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人; 2、领有国有土地使用权; 3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权; 4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵