土地使用权的出让和划拨有何差别？
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权限定》的限定：划拨土地使用权和出让土地使用权的共有点是：不顾是出让还是划拨有个共有点，也是必须的前提，一宗土地须依法征收过后成为国有建设用地。分别点是：土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在肯定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的做法。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。划拨土地：指划拨土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的获到途径进行了限定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法准许，在土地使用者交纳赔偿、安置等花费后将该幅土地托付其使用，或者将土地使用权无偿托付给土地使用者使用的做法。依照本法限定以划拨方式获到土地使用权的，除法律、行政法规另有限定外，无使用时限的限制。”差别：从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，寓居70年；而划拨是无时限的。从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，通常都是市场价。划拨的需要交纳征地赔偿、安置赔偿等成本花费就能够供地了。从权利来说：以出让方式获到的土地使用权，能够使用、转让、典质。划拨的只有使用权，不能典质。如果要转让，还要补办出让手续，交纳土地出让金。从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是隶属无盈利性质的。
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土地使用权出让和划拨的区别有： 1、取得方式来看，出让以拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权，而划拨需要县及以上政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。 2、从使用时间上来看，出让土地有时间限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而划拨一般没有期限。
土地使用权出让和划拨的区别有以下几点：首先从取得方式上看，土地使用权可以通过拍卖、招标等有偿方式取得，而划拨则需要依法经县级以上政府批准。土地使用者支付补偿安置费后，将土地交付给土地使用者使用，或者将土地使用权无偿支付给土地使用者。
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