一、抵押人和抵押权人的区别通俗理解

抵押人和抵押权人在法律上扮演着不同的角色，其区别可以从通俗的角度来解析。

1．抵押人，简单而言，就是那些愿意将自己有权处分的财产，比如房产、车辆等，用作担保的人。他们并不需要将财产的实际占有权转移给债权人，而只是通过抵押，为债权人的债权提供一个保障。

2．抵押权人则是享有这种保障的人，即债权人。一旦债务人无法履行债务，抵押权人有权依法对抵押的财产进行处置，并从处置的价款中优先受偿。

3．《民法典》第三百九十四条明确规定：“

（1）为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

（2）这里的“债务人或者第三人”即为抵押人，而“债权人”则为抵押权人。

二、房地产抵押权的效力

房地产抵押权的效力主要体现在对内和对外两个方面。对内效力主要是指抵押权人针对抵押人的效力，具体表现为以下几个方面：

1．担保的债权范围：房地产抵押所担保的债权范围通常包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。

2．先受偿效力：一旦债务人无法履行到期债务，抵押权人有权依法对抵押的房地产进行处置，并从处置的价款中优先于其他债权人受偿。

3．物的范围效力：房地产抵押权的效力不仅及于抵押的房地产本身，还及于其从物、从权利以及孳息等。

三、抵押合同的成立条件

抵押合同的成立需要满足一定的条件，这些条件包括实质要件和形式要件两个方面。

实质要件主要包括：

1．行为人在缔约时具有相应的民事行为能力，即抵押人和抵押权人都必须是具备完全民事行为能力的人。

2．意思表示真实，即抵押人和抵押权人都是在自愿、真实的意思表示下签订合同的。

3．不违反法律或社会公共利益，即抵押合同的内容不能违反法律的规定，也不能损害社会公共利益。

形式要件则包括：

1．合同依法成立，即抵押合同必须按照法律的规定进行签订。

2．合同形式符合法律规定，即抵押合同必须采用法律规定的书面形式或其他法定形式。

3．合同依法办理登记等手续，即按照法律的规定，需要办理登记的抵押合同必须依法进行登记。

根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同自成立时生效。因此，只要抵押合同满足上述的实质要件和形式要件，就可以认为该合同已经成立并生效。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条