1目的
对公司物业租赁服务进行控制。
2适用范围
适用于公司代业主或住户经营和出租物业的管理
3职责
3.1管理处相关部门负责公司自主经营的物业租赁的管理。
3.2管理处相关部门负责公司代业主或住户经营和管理出租物业的具体事务,公司领导负责租赁合同的审批。
4程序
4.1物业租赁的分类
4.1.1按用途分类:住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房。
4.1.2按租赁性质分类:公房租赁和私房租赁。
4.1.3按租赁期限不同分类:
a.定期租赁和不定期租赁;
b.长期租赁和短期租赁。
4.2物业租赁
4.2.1管理处相关部门根据《杭州市物业租赁管理办法》,以招租方式向社会招租,并选择合适的租赁方。
4.2.2管理处编制《物业租赁合同》,在合同签定前应组织有关人员进行合同评审,执行《与顾客有关的过程控制程序》的有关规定。
4.2.3物业租赁合同
4.2.3.1《物业租赁合同》的内容应包括:
a.物业出租人与承租人名称、住所;
b.物业坐落面积、装修及设施情况;
c.租赁用途和租赁期限;
d.租金及交付方式;
e.房屋修缮责任;
f.转租的约定;
g.变更和解除合同的条件;
h.违约责任;
i.当事人约定的其他条款。
4.2.3.2租金按双方协议收取。
4.2.3.3签定的公房物业租赁合同原件应交租赁方一份、公司办公室一份,管理处、管理处财务部门留一份复印件。对于私房租赁,应交业主一份。
4.2.3.4合同更改
如有合同更改情况,执行《与顾客有关的过程控制程序》的有关规定。
4.2.3.5管理处相关部门对公司所有已租赁的物业填写《物业租赁情况登记表》。
4.3物业租赁的管理服务由管理处相关部门负责,包括:
a.房屋结构管理;
b.水、电、煤气的管理;
c.消防、安全管理。
4.4租赁费的收缴管理
管理处相关部门按物业租赁合同规定收缴应收费用,执行《物业管理、服务费用收缴控制程序》的有关规定。
5相关文件
《杭州市物业租赁管理办法》
《与顾客有关的过程控制程序》
《物业管理、服务费用收缴控制程序》
《物业租赁合同》
6质量记录
《物业租赁情况登记表》
-
前期物业管理控制程序
91人看过
-
物业管理公司是否提供物业租赁服务?
463人看过
-
物业服务纠纷诉讼程序
296人看过
-
物业服务合同订立程序
447人看过
-
税务稽查控制程序
291人看过
-
物业管理企业招投标管理与服务质量控制
391人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
服务租赁合同是什么,服务租赁租赁合同有哪些黑龙江在线咨询 2023-06-08房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定的租金,并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同,应当注意到该合同的如下特征: 第一,房屋租赁合同是双方有偿的合同,出租人和承租人都享有权利,也都负有义务。 第二,房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利,房屋的所有权不发生转移。 第三,房屋租赁合同的标的物是房屋,它是不动产,而且是特定物。 第四,由于
-
服务业和租赁业的税负不同青海在线咨询 2023-04-25最近朋友李*华发生一件为难事情:已经在家休息近半年的他,接到当地主管税务机关的通知,要求其补缴以下税费(城建税适用税率为7%,教育费附加率为3%,不考虑其他费用):每月应缴营业税1200元(24000×5%);城建税、教育费附加120元[1200×(7%+3%)];每月应缴财产租赁所得个人所得税3628.80元[(24000-1200-120)×(1-20%)×20%].以上每月应缴税费合计为49
-
实行物业服务费用包干制的,物业服务成本和物业服务支出有哪些内容贵州在线咨询 2022-03-06根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定:“实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生
-
财务控制流程澳门在线咨询 2022-03-16计划财务控制。保险公司应当建立严密的财务管理制度,规范公司预算、核算、费用控制、资金管理、资产管理、财务报告等控制事项,降低公司运营成本,提高资产创利能力。保险公司应当建立预算制度,实行全面预算管理,明确预算的编制、执行、分析、调整、考核等操作流程和作业要求,严格预算执行与调整的审批权限,控制费用支出和预算偏差,确保预算执行。保险公司应当建立完善的准备金精算制度,按照国家有关法律法规要求以及审慎性
-
融资租赁如何控制风险山西在线咨询 2022-06-131、风险评估体系。该体系应该囊括包括风险评估部、商务部、资产管理等部门共同建立。分别从客户风险、行业风险、资产运营风险及具体项目的商务风险多维度建立。 2、风险评估模型。根据自身融资租赁公司的业务涉及行业,建立专属的风险评估模型,具体包括客户评估模型、销售商评估模型等。 3、项目考察及随访机制。在项目签约前及签约后应持续性的进行项目随访,随时掌握承租人运营情况,从而避免虚假交易以及恶性拖欠。 4、