有细心的广州网友发现部分互联网平台的首付贷业务下线了,原有开展首付贷的公司也基本已暂停业务,据房地产业界人士表示,首付贷业务的确是突然暂停了。
所谓首付贷,是指在购房者首付款不足情况下,地产中介机构、开发商或者是互联网金融平台为其提供用于首付的贷款,让购房者可以提前进入楼市。这相当于加大了楼市杠杆,加大风险。追本溯源,首付贷是在限贷政策下产生的,起初是由于二套房首付过高,所以有开发商就开始自掏腰包垫资部分首付进行促销。近两年,有金融平台公司或房地产电商公司看到首付贷业务比较稳定,风险也可控,就加入了做首付贷的队伍。
什么是首付贷?
首付贷一般没有要求抵押物,但审批要求比银行房贷要高,有的要求家庭月收入必须是总体月供的2.5倍。首付贷也有限额,最多只能贷房子总价的20%左右,封顶50万元,贷款时间最长不超过3年。首付贷的利息计算不像房贷一样会随着本金的减少而减少,而是一直都保持不变。例如首付贷10万元、贷款3年,每月要还利息780元。还了6个月后可以申请提前还贷,此前的利息就不再进行计算,而是将申请贷款总金额或者是提前还贷时剩余的本金作为基数,按6%去计算利息。还清利息和剩余本金后就可以结束该笔业务。
业界人士介绍,首付贷在广州占比不高,远远低于一成。一般都是偏远区域一手楼盘才能使用,市区一手房价格太高了很难批,二手房又因为楼龄达不到要求也很难批。
首付贷客户多为刚需
首付贷作为放大楼市杠杆的工具,是否炒房客使用比较多?据何*雄介绍,从过往业务情况来看,一般使用首付贷的都是有真正购房需求的,现在年轻人购房时差10万~20万元,有时未必会愿意去跟人借钱,而宁愿贷款支付利息。而炒房客未必敢用首付贷,因为要计算利润空间,像广州楼价相对比较稳定,假如楼价不能涨得比较快,也很难去消化掉利息成本。
另有业内人士表示,此前广州的首付贷申请主要是用于购买一手房,因为一手房一般要求7天内付款。有些人公积金账户上有二三十万元,只是要买房后才能取出。或者说,有些人定期账户上也有较大资金量,只是未到期怕损失利息,算了一笔账后发现先选择首付贷进行周转更划算。一般来说,这两种人在申请首付贷时比较容易成功。
-
首套房屋贷款首付比例是多少
354人看过
-
首付房屋不还房贷违法吗
471人看过
-
二套房贷款首付比例是什么
443人看过
-
首套房贷款首付是多少
118人看过
-
购房首付概念是什么,首套房和二套房付首付有什么区别
67人看过
-
买房贷款首付需要多少,房贷首付是否可以贷款
140人看过
首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
-
什么是房屋首付贷西藏在线咨询 2023-04-12所谓首付贷,是指在购房者首付款不足情况下,地产中介机构、开发商或者是互联网金融平台为其提供用于首付的贷款,让购房者可以提前进入楼市。这相当于加大了楼市杠杆,加大风险。追本溯源,首付贷是在限贷政策下产生的,起初是由于二套房首付过高,所以有开发商就开始自掏腰包垫资部分首付进行促销。近两年,有金融平台公司或房地产电商公司看到首付贷业务比较稳定,风险也可控,就加入了做首付贷的队伍。 什么是首付贷? 首付贷
-
徐州房屋首付首付是多少山东在线咨询 2022-08-20二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的,都是80%的上限,决定二手房买卖首付的是房屋的价格,而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的,并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80%至90%,条件比较差的房屋评估价格都达不到以上的比例。徐州第房屋买卖首付多少钱呢?支付首付的购房者的贷款额度也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的,银行要根据购
-
什么是二套房贷首付2013二套房首付是多少安徽在线咨询 2022-04-20二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2013二套房首付是多少,主要内容如下:根据2013年3月1日国务院颁布了最新的房贷法规《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,通知中明确规定将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例
-
房贷首付是什么意思二套房贷款按揭买房首付是多少香港在线咨询 2022-04-16二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2013二套房首付是多少,主要内容如下:根据2013年3月1日国务院颁布了最新的房贷法规《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,通知中明确规定将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例
-
房屋是但男方付首付怎么甘肃在线咨询 2022-10-10展开全部可以公证,双方携带好相关证件前往民政局办理即可。你俩共同财产就是从还贷开始算,认定首付那部分是男方的,婚后还款不论谁掏钱,都属于婚后财产一家一半。房产增值部分也是一家一半!不需要写啥材料和公正。还款都有资金流水银行有流水账或转账证明凭据,那个有时间,结婚证上也有时间,一对比就出来了,不用扯皮。